Баннер
Баннер

Вход для членов ПРО РОО



Баннер
Рекомендуемые материалы
Анализ рынка многоквартирного жилья в Перми на II квартал 2017 года Печать
Аналитика - Рынок жилой недвижимости Пермского края
04.08.2017 00:00

Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми
по состоянию на II квартал 2017 года

По состоянию на конец II квартала 2017 года средняя цена на рынке многоквартирного жилья составила 48 552 рубля за квадратный метр. Средняя цена на вторичном рынке составляет 47 755 рублей за кв. м, средняя цена на рынке нового строительства 50 821 рублей за кв. м.

В качестве источника информации для обзора использовались данные ПМЛС, выборка после обработки по вторичному рынку по состоянию на конец II квартала составила 1 591 предложение, выборка по первичному рынку составила 559 предложений. Соотношение количества предложений на первичном и вторичном рынке сместилось в сторону предложений на вторичном рынке и составляет 26% к 74%.

На конец I квартала 2017 года на рынке были представлены 1 571 объекта на вторичном рынке и 572 объекта на первичном рынке, таким образом, количество предложений изменилось не существенно.

 

Динамика цен на первичном и вторичном рынке представлена на следующем графике:

 

 Текущая ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми 

по состоянию на II квартал 2017 года

В II квартале 2017 года средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 47 755 рублей за кв. м, что на 1% (или 496 руб. за кв. м) меньше чем в I квартале 2017 года. Совокупный объем предложения, на конец периода анализа, составил 1 591 штука[1].

Изменения средних цен предложения за II квартал 2017 года

В таблице №1 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. По всем районам города наблюдается снижение цен. Наибольшее снижение цен, как в абсолютном, так и в относительном значении зафиксировано в Ленинском районе города Перми.

Таблица 1

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Цена по состоянию на II квартал 2017 года

52 353

49 811

42 242

58 046

49 969

37 212

51 299

Изменение цены по отношению
к I кварталу в %

-0,6%

-1,3%

-0,6%

-3,7%

-0,7%

-2,5%

-0,9%

Изменение цены по отношению
к I кварталу в руб. за кв. м

-296

-664

-275

-2 250

-349

-938

-451

 

В таблице №2 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. Во всех сегментах зафиксировано снижение средних цен. Существенное снижение по 4+-комнатным квартирам связано со значительно меньшим размером выборки по таким квартирам и большей волатильностью данного показателя.

 Таблица 2

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Цена по состоянию на II квартал 2017 года

51 246

46 476

45 581

44 243

Изменение цены по отношению к I кварталу в %

-1,0%

-1,5%

-0,4%

-3,5%

Изменение цены по отношению к I кварталу в руб. за кв. м

-498

-728

-174

-1 624

 

В таблице №3 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 3

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Дзержинский

55 257

51 835

50 031

48 192

52 353

Индустриальный

53 892

50 018

45 312

47 172

49 811

Кировский

44 763

41 158

40 507

38 917

42 242

Ленинский

60 136

56 164

58 360

54 238*

58 046

Мотовилихинский

54 625

48 807

46 148

42 998

49 969

Орджоникидзевский

40 231

36 017

35 229

35 884*

37 212

Свердловский

55 806

50 840

48 252

41 973

51 299

В среднем по городу

51 246

46 476

45 581

44 243

47 755

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

 

В таблице №4 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. По всем зонам, за исключением зоны 3, наблюдается снижение цен. Наиболее значительное падение цен зафиксировано в 1 (в абсолютном значении) и 6 (в процентном значении) зонах.

Таблица 4

Район

Ценовая зона

1

2

3

4

5

6

7

Цена по состоянию на II квартал 2017 года

57 509

54 642

51 203

47 809

44 147

39 547

36 638

Изменение цены по отношению
к I кварталу в %

-2,3%

-0,8%

0,1%

-1,4%

-1,4%

-2,4%

-0,8%

Изменение цены по отношению
к I кварталу в руб. за кв. м

-1 362

-460

53

-702

-624

-963

-305


В таблице №5 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 5

Ценовая зона

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Зона 1

59 891

56 073

57 755

48 370*

57 509

Зона 2

59 535

55 101

51 023

45 347

54 642

Зона 3

55 836

49 783

46 335

60 285*

51 203

Зона 4

51 515

48 122

43 848

41 749

47 809

Зона 5

47 284

43 505

40 984

39 283*

44 147

Зона 6

42 237

38 554

37 414

38 812*

39 547

Зона 7

41 324

34 992

34 407

н/д

36 638

В среднем по городу

51 246

46 476

45 581

44 243

47 755

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

 

В таблице №6 отражены изменения цен на вторичном рынке в разрезе типов жилья:

Таблица 6

Тип жилья

ИП

ХР

БР

УП

СП

МС

ПГ

ЛП

Цена по состоянию на II квартал 2017 года

56 508

45 752

44 664

49 310

47 146

45 241

36 395

47 140

Изменение цены по отношению
к I кварталу в %

-0,5%

-1,5%

-1,4%

-2,2%

-1,3%

0,6%

-1,4%

-3,1%

Изменение цены по отношению
к I кварталу в руб. за кв. м

-312

-684

-630

-1 117

-615

282

-522

-1 508

 

Снижение цен наблюдается во всех сегментах кроме МС. Наибольшее снижение зарегистрировано в сегменте ЛП.

Изменение структуры предложения в II квартале 2017 года

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

Таблица 7

Район

Количество предложений по состоянию на II квартала 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу, штук

Дзержинский

260

-8,8%

-25

Индустриальный

202

-2,9%

-6

Кировский

286

-6,2%

-19

Ленинский

52

18,2%

8

Мотовилихинский

241

-0,8%

-2

Орджоникидзевский

256

28,6%

57

Свердловский

293

2,4%

7

В целом по городу

1 591

1,3%

20

 

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец II квартала представлено в Свердловском районе. В целом по городу наблюдался рост объемов предложения на 1,3%. Наиболее существенный рост числа предложений продемонстрирован в Орджоникидзевском районе города Перми. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 1

график 1_2кв2017 

 

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

Таблица 8

Ценовая зона

Количество предложений по состоянию на конец II квартала 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу, штук

Зона 1

97

10,2%

9

Зона 2

332

-0,6%

-2

Зона 3

142

-8,4%

-13

Зона 4

279

1,1%

3

Зона 5

148

-2,6%

-4

Зона 6

402

5,8%

22

Зона 7

60

30,4%

14

В целом по городу

1 460[2]

2,0%

29

 

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец II квартала находятся в 6 зоне. Рост количества предложений наблюдался во всех зонах кроме 2, 3 и 5. Наиболее существенный рост объёмов предложения продемонстрирован в отдалённых (6, 7) зонах. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 2

 график 1_2кв2017

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

Таблица 9

Количество комнат

Количество предложений по состоянию на конец II квартала 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу, штук

1-комнатные квартиры

529

2,7%

14

2-комнатные квартиры.

624

4,7%

28

3-комнатные квартиры

386

-3,3%

-13

4 и более -комнатные квартиры

52

-14,8%

-9

В целом по городу

1 591

1,3%

20

 

За период анализа наблюдался рост объемов предложения по 1-2-комнатным квартирам и снижение по сегменту 3, 4 и более –комнатных квартир. В совокупности объем предложения по отношению к концу I квартала вырос на 1,3%. Структура предложения в разрезе размера квартир также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 3

график 4_2кв2017 

 

Текущая ситуация на первичном рынке жилой недвижимости города Перми
по состоянию на II квартал 2017 года

В II квартале 2017 года средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 50 821 рубль за кв. м, что на 1,1% (или 573 руб. за кв. м) больше чем в I квартале 2017 года. Совокупный объем предложения, по состоянию на конец II квартала составил 559 штук[3].

Изменения средних цен предложения за II квартал 2017 года

В таблице №10 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. Движение цен разнонаправленно, рост цен предложений наблюдается в Дзержинском, Ленинском, Мотовилихинском и Свердловском районах города. Наибольшее снижение цен за месяц наблюдается в Индустриальном (в абсолютном значении) и Кировском (в процентах) районах города.

Таблица 10

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Цена по состоянию на II квартал 2017 года

52 625

47 360

42 346

65 219

47 364

40 838

58 140

Изменение цены по отношению
к I кварталу в %

3,3%

-2,9%

-3,1%

0,8%

2,1%

-2,0%

1,4%

Изменение цены по отношению
к I кварталу в руб. за кв. м

1 674

-1 391

-1 347

548

996

-828

825

 

В таблице №11 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. Снижение средних цен наблюдается только по сегменту 2-комнатных квартир. По предложениям с количеством комнат свыше 4-х не была сформирована репрезентативная выборка.

Таблица 11

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Цена по состоянию на II квартал 2017 года

52 719

50 158

48 583

Изменение цены по отношению к I кварталу в %

1,1%

-0,4%

4,1%

Изменение цены по отношению к I кварталу в руб. за кв. м

580

-194

1 924

 

В таблице №12 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 12

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Дзержинский

58 803

51 016

47 162

48 387*

52 625

Индустриальный

47 770

49 082

45 582

40 061*

47 360

Кировский

43 768

41 786

41 058

37 947*

42 346

Ленинский

67 358

63 165

64 718

н/д

65 219

Мотовилихинский

52 355

47 294

41 256

44 259*

47 364

Орджоникидзевский

42 639

39 980

35 683

н/д

40 838

Свердловский

59 312

56 761

57 578

60 617

58 140

В среднем по городу

52 719

50 158

48 583

51 008

50 821

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

 

В таблице №13 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. Движение цен разнонаправленно, рост наблюдается в центральных зонах города (1, 2). Наиболее существенное снижение зарегистрировано в 6 зоне. 

Таблица 13

Район

Ценовая зона

1

2

3

4

5

6

7

Цена по состоянию на II квартал 2017 года

64 165

57 075

49 541

46 232

42 241

41 611

н/д

Изменение цены по отношению
к I кварталу в %

1,1%

3,2%

-0,3%

-1,9%

-1,0%

-2,2%

-

Изменение цены по отношению
к I кварталу в руб. за кв. м

672

1 752

-149

-902

-442

-933

н/д

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

 

В таблице №14 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 14

Ценовая зона

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Зона 1

65 425

62 183

63 891

н/д

64 165

Зона 2

59 904

56 442

53 617

60 003

57 075

Зона 3

53 943

48 319

45 657

40 061*

49 541

Зона 4

46 190

48 528

43 806

44 259*

46 232

Зона 5

44 380

41 933

39 821

37 947*

42 241

Зона 6

43 809

39 861

37 140

н/д

41 611

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

В среднем по городу

52 719

50 158

48 583

51 008

50 821

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

 

Изменение структуры предложения во II квартале 2017  года

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

Таблица 15

Район

Количество предложений по состоянию на конец II квартала 2017  года, штук

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу, штук

Дзержинский

93

-7,9%

-8

Индустриальный

104

-8,0%

-9

Кировский

60

5,3%

3

Ленинский

24

0,0%

0

Мотовилихинский

73

-7,6%

-6

Орджоникидзевский

49

-7,5%

-4

Свердловский

156

7,6%

11

В целом по городу

559

-2,3%

-13

 

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец II квартала находятся в Свердловском районе, наименьшее – в Ленинском. Динамика изменения предложения разнонаправленная, рост объёмов предложения зафиксирован в Кировском и Свердловском районах города. Количество предложений в Ленинском районе города осталось неизменным. По всем остальным районам наблюдается равномерное снижение количества предложений. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 4

 график 5_2кв2017

 

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

Таблица 16

Количество комнат

Количество предложений по состоянию на конец II квартала 2017  года, штук

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу, штук

1-комнатные квартиры

219

-6,0%

-14

2-комнатные квартиры.

191

6,1%

11

3-комнатные квартиры

133

-10,1%

-15

4 и более -комнатные квартиры

16

45,5%

5

В целом по городу

559

-2,3%

-13

 

За период анализа наблюдалось снижение объемов предложения в сегменте 1 и 3-комнатных квартир. В наибольшей степени объёмы предложения снизились в сегменте 3-комнатных квартир.  Существенный процентный рост в сегменте 4 и более – комнатных квартир связан с малым количеством предложений в этом сегменте. Структура предложения в разрезе размера квартир также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 5

 график 6_2кв2017

 

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

Таблица 17

Ценовая зона

Количество предложений по состоянию на конец II квартала 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу, штук

Зона 1

34

-5,6%

-2

Зона 2

197

5,3%

10

Зона 3

91

9,6%

8

Зона 4

73

-24,0%

-23

Зона 5

55

-19,1%

-13

Зона 6

53

-5,4%

-3

Зона 7

0

-

0

В целом по городу

503

-4,4%

-23

 

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец II квартала находятся во 2 зоне. По всем зонам, за исключением 1 и 2 наблюдается снижение количества предложений. Наибольшее снижение объёмов предложения зарегистрировано в 4 зоне. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 6

 

график 7_2кв2017

 

Приложение: территориальное зонирование

Зонирование производилось по микрорайонам города Перми. В результате экспертного опроса, специалистом были обработаны 15 анкет, в которых эксперты соотносили существующие микрорайоны города с 7 зонами, где 1 зона – это наибольшие цены и 7 зона – наименьшие цены на рынке многоквартирной жилой недвижимости.

В результате по каждому из микрорайонов было определено среднее значение (мода) среди ответов всех экспертов. Результат зонирования представлен в следующей таблице:

 

Ценовая зона

Микрорайоны, которые относятся к данной ценовой зоне

1

Центр, Разгуляй

2

Данилиха, ДКЖ, Парковый (Шпальный), Плоский, Светлый, Новоплоский, Городские горки, Садовый, Громовский, Зеленое хозяйство, Островский, Свердловский

3

Балатово, Комплекс ПГТУ, Ива, Ива 2, Рабочий поселок, Юбилейный

4

Акулова, Железнодорожный, Комсомольский, Пролетарский, Авиагородок, Ераничи, Нагорный, Верхняя Курья, Висим, Запруд, Владимирский, Краснова, Крохалева, Промзона, Южный

5

Заостровка, Нижняя Курья, Новые Водники, Старые Водники, Судозаводский, Вышка 2

6

Верхние Муллы, Закамск, Октябрьский, 2-й микрорайон, Гайва, Домостроительный, КамГЭС, Камский, Кислотные Дачи, Левшино, Молодежный, Чапаевский, Энергетик, Липовая гора

7

Хмели, Крым, Бумкомбинат, Голованово, Заозерье, Новые Ляды

 

Наиболее спорными районами (по критерию расхождения ответов экспертов) являются: Комплекс ПГТУ, Ераничи, Пролетарский, Зеленое хозяйство, Краснова.

 

Приложение: показатели, дифференцированные по типу жилья, ценовой зоне и количеству комнат, вторичный рынок жилой недвижимости

Состояние среза рынка: II квартал 2017 года.

Тип жилья

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

ИП

Зона 1

66 804*

57 021

69 367

н/д

64 664

Зона 2

65 216

64 749

58 740

н/д

64 013

Зона 3

58 691

54 806

57 196

н/д

56 887

Зона 4

51 174

52 241

47 991

49 705*

50 964

Зона 5

46 989

50 006

47 624

н/д

47 793

Зона 6

45 855

43 557

46 748*

н/д

45 021

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

По всем ценовым зонам

57 432

55 678

56 460

47 798*

56 508

ХР

Зона 1

61 090

54 589

47 451

н/д

55 957

Зона 2

53 550

49 231

47 798*

н/д

50 461

Зона 3

54 558

47 485

45 605

45 969*

49 530

Зона 4

47 175

43 433

44 506*

н/д

44 956

Зона 5

44 588*

37 720

н/д

н/д

39 292

Зона 6

41 716

38 971

37 689

н/д

39 713

Зона 7

36 854

32 114

32 187*

н/д

33 588

По всем ценовым зонам

49 635

43 614

43 914

46 889*

45 752

БР

Зона 1

60 303*

51 322*

55 172*

н/д

53 792

Зона 2

53 237

49 426

47 037

36 447*

48 716

Зона 3

56 288*

47 591

43 309

н/д

47 668

Зона 4

51 939

46 028

41 365

38 857*

46 151

Зона 5

47 944

44 493

39 850

н/д

44 023

Зона 6

44 495

38 952

34 210

38 505*

39 557

Зона 7

44 933

36 761

34 629*

н/д

38 922

По всем ценовым зонам

49 548

43 976

41 118

37 403

44 664

УП

Зона 1

65 088*

63 406*

61 147*

н/д

62 895

Зона 2

59 436

55 473

51 680

51 264

54 618

Зона 3

57 709

52 866

50 032

67 568*

54 848

Зона 4

52 557

51 619

45 541

42 085

49 277

Зона 5

47 765

44 642

41 363

38 546*

45 051

Зона 6

43 114

40 880

39 319

41 337*

41 354

Зона 7

42 455*

37 361*

35 617*

н/д

37 642

По всем ценовым зонам

51 812

49 544

46 737

46 768

49 310

СП

Зона 1

48 790*

60 300*

57 986

н/д

57 022

Зона 2

н/д

56 153

48 435

н/д

50 698

Зона 3

н/д

50 296*

40 385*

н/д

45 975

Зона 4

н/д

51 760

42 351

н/д

45 456

Зона 5

н/д

44 473*

39 156

н/д

40 654

Зона 6

48 160*

40 864*

39 339

н/д

40 229

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

34 542*

По всем ценовым зонам

49 999*

51 660

45 143

н/д

47 146

МС

Зона 1

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

Зона 2

52 725

49 270*

н/д

н/д

51 858

Зона 3

51 677*

40 912*

н/д

н/д

48 554*

Зона 4

56 241

45 835

н/д

н/д

50 673

Зона 5

41 584*

35 203*

н/д

н/д

40 797

Зона 6

42 323

35 336

н/д

н/д

39 140

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

По всем ценовым зонам

47 460

42 084

н/д

н/д

45 241

ПГ

Зона 1

н/д

51 368*

46 871*

н/д

48 876*

Зона 2

н/д

45 536*

53 121*

н/д

49 360

Зона 3

43 921*

39 596*

33 507*

н/д

37 588

Зона 4

39 649*

34 417

28 850*

н/д

34 886

Зона 5

н/д

35 239*

27 517*

н/д

31 646*

Зона 6

34 329

31 346

34 183

н/д

33 052

Зона 7

н/д

24 304*

н/д

н/д

30 578*

По всем ценовым зонам

35 859

35 902

37 438

н/д

36 395

ЛП

Зона 1

н/д

58 891*

н/д

н/д

57 974*

Зона 2

62 012*

50 639*

49 929*

н/д

53 815

Зона 3

н/д

н/д

н/д

н/д

47 774*

Зона 4

50 779*

н/д

42 055*

35 672*

44 000

Зона 5

51 743*

35 295*

н/д

н/д

42 468*

Зона 6

43 304*

38 091

н/д

н/д

39 858

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

По всем ценовым зонам

51 109

45 968

44 862

44 665*

47 140

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.


Приложение: сроки экспозиции на рынке

В соответствии с методологией расчёта, параметр экспозиции замеряется на длительном периоде (полгода), поэтому представленные далее данные по экспозиции относятся ко III-IV кварталам 2016 года.

 

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Сроки экспозиции по состоянию на II полугодие 2016 года, мес

3,6

3,3

3,4

4,0

3,0

4,7

3,4

 

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Сроки экспозиции по состоянию на II полугодие 2016 года, мес

3,5

3,4

3,8

4,8

 

Тип жилья

ИП

ХР

БР

УП

СП

МС

ПГ

ЛП

Сроки экспозиции по состоянию на II полугодие 2016 года, мес

3,6

3,4

3,6

3,5

3,9

3,2

4,7

3,5

 

Район

Зона 1

Зона 2

Зона 3

Зона 4

Зона 5

Зона 6

Зона 7

Сроки экспозиции по состоянию на II полугодие 2016 года, мес

3,7

3,4

3,7

3,2

3,6

4,1

4,0



[1] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы

[2] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

[3] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы

Источник: портал "Инвест-аудит"  

 
Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми на I квартал 2017 года Печать
Аналитика - Рынок жилой недвижимости Пермского края
28.04.2017 00:00

Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми
по состоянию на  I квартал 2017 года

По состоянию на конец I квартала 2017 года средняя цена на рынке многоквартирного жилья составила 48 785 рублей за квадратный метр. Средняя цена на вторичном рынке составляет 48 252 рублей за кв. м, средняя цена на рынке нового строительства 50 248 рублей за кв. м.

 

В качестве источника информации для обзора использовались данные ПМЛС, выборка после обработки по вторичному рынку по состоянию на конец I квартал составила 1 571 предложение, выборка по первичному рынку составила 572 предложения. Соотношение количества предложений на первичном и вторичном рынке сместилось в сторону предложений на вторичном рынке и составляет 27% к 73%.

На конец IV квартала 2016 года на рынке были представлены 1 440 объектов на вторичном рынке и 734 объекта на первичном рынке, таким образом, на первичном рынке жилой недвижимости наблюдается снижение количества объектов, а на вторичном рост.

Динамика цен на первичном и вторичном рынке представлена на следующем графике:

график 1 

 

Текущая ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми
по состоянию на I квартал 2017 года

В I квартале 2017  года средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 48 252 рубля за кв. м, что на 0,3% (или 124 руб. за кв. м) меньше чем в IV квартале 2016  года. Совокупный объем предложения, на конец периода анализа, составил 1 571 штука[1].

Изменения средних цен предложения за I квартал 2017   года

В таблице №1 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. По всем районам города, за исключением Дзержинского и Мотовилихинского, наблюдается снижение цен. Наибольшее снижение цен, как в абсолютном, так и в относительном значении зафиксировано в Ленинском районе города Перми. 

Таблица 1

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Цена по состоянию на I квартал 2017 года

52 648

50 475

42 517

60 295

50 318

38 150

51 750

Изменение цены по отношению
к
IV кварталу в %

0,2%

-2,9%

-0,6%

-5,5%

0,9%

-2,4%

-1,0%

Изменение цены по отношению
к
IV кварталу в руб. за кв. м

92

-1 484

-246

-3 495

448

-932

-533

 

В таблице №2 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. Рост цен наблюдается только в сегменте 2-комнатных квартир. Существенное снижение по 4+-комнатным квартирам связано со значительно меньшим размером выборки по таким квартирам и большей волатильностью данного показателя. 

Таблица 2

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Цена по состоянию на I квартал 2017 года

51 743

47 204

45 755

45 867

Изменение цены по отношению к IV кварталу в %

-0,6%

0,9%

-0,9%

-3,0%

Изменение цены по отношению к IV кварталу в руб. за кв. м

-313

412

-414

-1 398

 

В таблице №3 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м: 

Таблица 3

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Дзержинский

56 004

52 470

49 887

49 499

52 648

Индустриальный

54 468

50 575

46 299

52 273

50 475

Кировский

45 675

41 108

40 633

40 183

42 517

Ленинский

62 255

60 391

58 594

65 639*

60 295

Мотовилихинский

54 358

49 131

47 056

43 409

50 318

Орджоникидзевский

41 272

36 747

36 406

35 624*

38 150

Свердловский

56 419

51 070

47 926

46 430

51 750

В среднем по городу

51 743

47 204

45 755

45 867

48 252

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №4 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. Практически по всем зонам наблюдается снижение цен, исключение составляют 4, 5 и 7 зоны, изменения в которых несущественны. Наиболее значительное падение цен зафиксировано в 1 зоне.

 Таблица 4

Район

Ценовая зона

1

2

3

4

5

6

7

Цена по состоянию на I квартал 2017 года

58 871

55 102

51 151

48 511

44 771

40 510

36 943

Изменение цены по отношению
к
IV кварталу в %

-3,1%

-1,8%

-1,0%

0,4%

0,2%

-1,3%

0,4%

Изменение цены по отношению
к
IV кварталу в руб. за кв. м

-1 854

-982

-540

211

82

-528

165

 

В таблице №5 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 5

Ценовая зона

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Зона 1

62 213

58 189

57 138

65 105*

58 871

Зона 2

60 011

55 528

50 733

49 119

55 102

Зона 3

55 484

49 439

47 066

53 941*

51 151

Зона 4

51 984

48 748

45 556

43 680

48 511

Зона 5

48 337

43 113

42 025

40 831*

44 771

Зона 6

43 567

39 329

38 112

40 176

40 510

Зона 7

40 298

35 972

35 097

н/д

36 943

В среднем по городу

51 743

47 204

45 755

45 867

48 252

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

 

В таблице №6 отражены изменения цен на вторичном рынке в разрезе типов жилья:

Таблица 6 

Тип жилья

ИП

ХР

БР

УП

СП

МС

ПГ

ЛП

Цена по состоянию на I квартал 2017 года

56 820

46 436

45 294

50 426

47 761

44 959

36 918

48 648

Изменение цены по отношению
к
IV кварталу в %

-2,9%

-0,6%

0,8%

0,8%

-1,1%

-3,0%

-2,0%

-1,9%

Изменение цены по отношению
к
IV кварталу в руб. за кв. м

-1 713

-269

363

406

-514

-1 370

-765

-942

Снижение цен наблюдается во всех сегментах кроме УП и БР. Наибольшее снижение зарегистрировано в сегменте ИП.

 

Изменение структуры предложения в I квартале 2017 года

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлено в следующей таблице:

Таблица 7 

Район

Количество предложений по состоянию на конец I квартала 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу, штук

Дзержинский

285

27,8%

62

Индустриальный

208

2,5%

5

Кировский

305

33,2%

76

Ленинский

44

-15,4%

-8

Мотовилихинский

243

-14,1%

-40

Орджоникидзевский

199

16,4%

28

Свердловский

286

2,5%

7

В целом по городу

1 571

9,1%

131

 

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец I квартала представлено в Кировском районе. В целом по городу наблюдался рост объемов предложения на 9,1%. Наиболее существенный рост числа предложений продемонстрирован в Кировском и Дзержинском районах города Перми. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 1

 

 рисунок 1

 

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

 Таблица 8 

Ценовая зона

Количество предложений по состоянию на конец I квартала 2017  года, штук

Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу, штук

Зона 1

88

-3,3%

-3

Зона 2

334

13,2%

39

Зона 3

155

-3,7%

-6

Зона 4

276

1,8%

5

Зона 5

152

23,6%

29

Зона 6

380

23,0%

71

Зона 7

46

21,1%

8

В целом по городу

1 431[2]

11,1%

143

 

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец квартала  находятся в 6 зоне. Рост количества предложений наблюдался во всех зонах кроме 1 и 3. Наиболее существенный рост объёмов предложения продемонстрирован в отдалённых (5, 6, 7) зонах. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

 

Рисунок 2

 рисунок 2

 

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

 Таблица 9 

Количество комнат

Количество предложений по состоянию на конец I квартала 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу, штук

1-комнатные квартиры

515

9,8%

46

2-комнатные квартиры.

596

8,8%

48

3-комнатные квартиры

399

14,7%

51

4 и более -комнатные квартиры

61

-18,7%

-14

В целом по городу

1 571

9,1%

131

 

За период анализа наблюдался равномерный рост объемов предложения по всем сегментам рынка кроме сегмента 4 и более –комнатных квартир. В совокупности объем предложения по отношению к концу IV квартала вырос на 9,1%. Структура предложения в разрезе размера квартир также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 3 

рисунок 3 

 

Текущая ситуация на первичном рынке жилой недвижимости города Перми 
по состоянию на I квартал 2017 года

В I квартале 2017 года средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 50 248 рублей за кв. м, что на 0,9% (или 450 руб. за кв. м) меньше чем в IV квартале 2016 года. Совокупный объем предложения, по состоянию на конец I квартала составил 572 штуки[3].

Изменения средних цен предложения за I квартал 2017 года

В таблице №10 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. Рост цен предложений наблюдается только по Дзержинскому и Свердловскому району города. Наибольшее снижение цен за месяц наблюдается в Ленинском районе города.

Таблица 10

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Цена по состоянию на I квартал 2017  года

50 951

48 751

43 694

64 672

46 368

41 666

57 316

Изменение цены по отношению
к
IV кварталу в %

2,5%

-2,5%

-0,4%

-14,2%

-1,7%

-0,7%

1,3%

Изменение цены по отношению
к IV кварталу в руб. за кв. м

1 254

-1 259

-182

-10 678

-787

-303

733

 

В таблице №11 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. Снижение средних цен наблюдается по всем сегментам. По предложениям с количеством комнат свыше 4-х не была сформирована репрезентативная выборка.

Таблица 11 

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Цена по состоянию на I квартал 2017 года

52 139

50 352

46 659

Изменение цены по отношению к IV кварталу в %

-1,4%

-0,6%

-0,9%

Изменение цены по отношению к IV кварталу в руб. за кв. м

-764

-307

-434

 

В таблице №12 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 12 

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Дзержинский

57 362

49 706

45 303

48 387*

50 951

Индустриальный

50 598

49 693

44 818

40 071*

48 751

Кировский

44 827

44 345

41 646

40 414*

43 694

Ленинский

63 573

64 187

66 789

н/д

64 672

Мотовилихинский

49 250

47 911

40 964

42 109*

46 368

Орджоникидзевский

43 264

40 344

37 430

н/д

41 666

Свердловский

58 330

56 679

54 971

63 751*

57 316

В среднем по городу

52 139

50 352

46 659

56 097

50 248

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

 

В таблице №13 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. Наиболее существенное снижение зарегистрировано в 1 зоне. Изменение средних цен по остальным зонам не существенно.

Таблица 13 

Район

Ценовая зона

1

2

3

4

5

6

7

Цена по состоянию на I квартал 2017  года

63 493

55 323

49 691

47 133

42 683

42 544

н/д

Изменение цены по отношению
к
IV кварталу в %

-9,4%

0,0%

-0,6%

-0,8%

0,1%

0,3%

-

Изменение цены по отношению
к
IV кварталу в руб. за кв. м

-6 599

-21

-298

-371

61

113

н/д

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

 

В таблице №14 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 14

Ценовая зона

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Зона 1

62 890

61 616

65 907

н/д

63 493

Зона 2

58 806

54 976

50 201

63 610

55 323

Зона 3

53 230

49 282

44 283

40 071*

49 691

Зона 4

48 405

48 699

43 421

42 692*

47 133

Зона 5

43 942

43 735

39 760

39 445*

42 683

Зона 6

44 443

40 570

38 651

н/д

42 544

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

В среднем по городу

52 139

50 352

46 659

56 097

50 248

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

 

Изменение структуры предложения в I квартале 2017  года

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

Таблица 15

Район

Количество предложений по состоянию на конец I квартала 2017  года, штук

Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу, штук

Дзержинский

101

-24,1%

-32

Индустриальный

113

-21,0%

-30

Кировский

57

-3,4%

-2

Ленинский

24

41,2%

7

Мотовилихинский

79

-39,7%

-52

Орджоникидзевский

53

-18,5%

-12

Свердловский

145

-22,0%

-41

В целом по городу

572

-22,1%

-162

 

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец I квартал находятся в Свердловском районе, наименьшее – в Ленинском. В связи с небольшим количеством предложений в Ленинском районе, рост их количества на 7 штук привёл к существенному росту относительного показателя. По всем остальным районам наблюдается равномерное снижение количества предложений. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 4

 рисунок 4

  

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

 Таблица 16

Количество комнат

Количество предложений по состоянию на конец I квартала 2017  года, штук

Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу, штук

1-комнатные квартиры

233

-22,8%

-69

2-комнатные квартиры.

180

-25,3%

-61

3-комнатные квартиры

148

-18,7%

-34

4 и более -комнатные квартиры

11

22,2%

2

В целом по городу

572

-22,1%

-162

 

За период анализа наблюдалось снижение объемов предложения по всем сегментам рынка кроме 4 и более –комнатных квартир. В наибольшей степени объёмы предложения снизились в сегменте 2-комнатных квартир. Структура предложения в разрезе размера квартир также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 5

 рисунок 5

 

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

Таблица 17

Ценовая зона

Количество предложений по состоянию на конец I квартала 2017  года, штук

Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу, штук

Зона 1

36

24,1%

7

Зона 2

187

-24,6%

-61

Зона 3

83

-32,5%

-40

Зона 4

96

-17,2%

-20

Зона 5

68

-29,9%

-29

Зона 6

56

-9,7%

-6

Зона 7

0

-

0

В целом по городу

526

-22,1%

-149

 

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец I квартала  находятся во 2 зоне. По всем зонам, за исключением 1, наблюдается снижение количества предложений. Наибольшее снижение объёмов предложения зарегистрировано в 3 зоне. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 6

рисунок 6 

 

Приложение: территориальное зонирование

Зонирование производилось по микрорайонам города Перми. В результате экспертного опроса, специалистом были обработаны 15 анкет, в которых эксперты соотносили существующие микрорайоны города с 7 зонами, где 1 зона – это наибольшие цены и 7 зона – наименьшие цены на рынке многоквартирной жилой недвижимости.

В результате по каждому из микрорайонов было определено среднее значение (мода) среди ответов всех экспертов. Результат зонирования представлен в следующей таблице:

Ценовая зона

Микрорайоны, которые относятся к данной ценовой зоне

1

Центр, Разгуляй

2

Данилиха, ДКЖ, Парковый (Шпальный), Плоский, Светлый, Новоплоский, Городские горки, Садовый, Громовский, Зеленое хозяйство, Островский, Свердловский

3

Балатово, Комплекс ПГТУ, Ива, Ива 2, Рабочий поселок, Юбилейный

4

Акулова, Железнодорожный, Комсомольский, Пролетарский, Авиагородок, Ераничи, Нагорный, Верхняя Курья, Висим, Запруд, Владимирский, Краснова, Крохалева, Промзона, Южный

5

Заостровка, Нижняя Курья, Новые Водники, Старые Водники, Судозаводский, Вышка 2

6

Верхние Муллы, Закамск, Октябрьский, 2-й микрорайон, Гайва, Домостроительный, КамГЭС, Камский, Кислотные Дачи, Левшино, Молодежный, Чапаевский, Энергетик, Липовая гора

7

Хмели, Крым, Бумкомбинат, Голованово, Заозерье, Новые Ляды

 

Наиболее спорными районами (по критерию расхождения ответов экспертов) являются: Комплекс ПГТУ, Ераничи, Пролетарский, Зеленое хозяйство, Краснова.

 

Приложение: показатели, дифференцированные по типу жилья, ценовой зоне и количеству комнат, вторичный рынок жилой недвижимости

Состояние среза рынка: I квартал 2017  года.

Тип жилья

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

ИП

Зона 1

71 066*

66 416

77 000

н/д

70 093

Зона 2

64 944

66 933

53 590

58 721*

63 184

Зона 3

59 104

52 617

58 152

н/д

56 619

Зона 4

54 385

54 655

49 001

н/д

53 423

Зона 5

48 689

47 890

47 290

41 890*

47 810

Зона 6

46 885

46 401

41 323*

н/д

45 776

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

По всем ценовым зонам

57 750

57 376

53 984

51 024*

56 820

ХР

Зона 1

64 272

53 408

51 491*

н/д

56 692

Зона 2

55 417

49 734

46 454*

н/д

51 287

Зона 3

54 518

49 798

44 998

н/д

50 309

Зона 4

46 692

41 068

40 374*

н/д

42 369

Зона 5

45 155*

37 304*

н/д

н/д

39 806*

Зона 6

44 065

39 671

38 501

н/д

41 075

Зона 7

34 845*

33 301

27 449*

н/д

33 026

По всем ценовым зонам

50 870

44 489

43 438

н/д

46 436

БР

Зона 1

64 790*

н/д

48 872*

н/д

57 354

Зона 2

53 890

50 329

46 733

42 426*

49 315

Зона 3

57 379*

47 562

44 540*

н/д

48 087

Зона 4

52 259

48 152

44 230

40 239*

47 548

Зона 5

50 456

43 772

38 404*

н/д

44 685

Зона 6

45 397

39 876

35 848

40 548*

40 808

Зона 7

40 482

39 192

35 717

н/д

38 503

По всем ценовым зонам

49 869

44 846

41 859

41 584

45 294

УП

Зона 1

63 082*

62 756*

63 975*

н/д

63 410

Зона 2

60 402

56 722

52 220

52 097

55 697

Зона 3

58 927

53 993

52 373

54 676*

54 998

Зона 4

52 757

53 034

46 425

44 545

49 955

Зона 5

48 060

45 701

43 233

41 909*

45 981

Зона 6

43 923

42 455

41 868

49 114*

43 243

Зона 7

45 557*

39 663*

37 509*

н/д

41 044

По всем ценовым зонам

52 042

52 006

47 719

48 888

50 426

СП

Зона 1

51 613*

60 184*

55 592

н/д

55 926

Зона 2

н/д

57 450

49 366

н/д

51 575

Зона 3

н/д

48 244*

43 187*

н/д

46 388

Зона 4

н/д

52 349

44 666

н/д

47 239

Зона 5

н/д

43 964*

37 724*

н/д

40 194

Зона 6

43 591*

41 576

39 521

н/д

40 281

Зона 7

н/д

н/д

39 450*

н/д

40 474*

По всем ценовым зонам

48 839*

50 693

46 230

н/д

47 761

МС

Зона 1

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

Зона 2

54 291

40 308*

н/д

н/д

51 399

Зона 3

49 827*

н/д

н/д

н/д

49 525

Зона 4

53 324

45 850*

н/д

н/д

50 222

Зона 5

44 970*

33 117*

н/д

н/д

39 341

Зона 6

44 345

36 304

н/д

н/д

40 783

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

По всем ценовым зонам

47 469

40 709

н/д

н/д

44 959

ПГ

Зона 1

н/д

60 254*

48 780

н/д

50 890

Зона 2

н/д

49 143

49 468*

н/д

49 009

Зона 3

41 899*

36 607

34 932*

н/д

37 370

Зона 4

41 027*

34 177

30 864*

н/д

35 245

Зона 5

н/д

34 708*

30 557*

н/д

32 724

Зона 6

35 394

31 268

34 383

н/д

33 276

Зона 7

н/д

31 109*

н/д

н/д

30 979*

По всем ценовым зонам

36 951

36 700

37 612

28 936*

36 918

ЛП

Зона 1

68 596*

58 883*

53 723*

н/д

58 890*

Зона 2

59 462*

54 865*

н/д

н/д

56 339

Зона 3

н/д

н/д

н/д

н/д

48 487*

Зона 4

50 460*

49 319*

42 492*

н/д

47 001

Зона 5

54 397*

44 157*

н/д

н/д

46 971

Зона 6

44 626*

37 579*

40 274*

н/д

40 980

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

По всем ценовым зонам

53 116

46 453

46 324

43 043*

48 648

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

 

Приложение: сроки экспозиции на рынке

В соответствии с методологией расчёта, параметр экспозиции замеряется на длительном периоде (полгода), поэтому представленные далее данные по экспозиции относятся ко II-III кварталам 2016 года.

 

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Сроки экспозиции по состоянию на II- III кварталы 2016 года, мес

3,5

3,2

3,5

3,4

3,2

3,8

3,2

 

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Сроки экспозиции по состоянию на I полугодие 2016 года, мес

3,3

3,3

3,5

4,1

 

Тип жилья

ИП

ХР

БР

УП

СП

МС

ПГ

ЛП

Сроки экспозиции по состоянию на II- III кварталы 2016 года, мес

3,3

3,1

3,3

3,6

3,2

3,5

4,0

3,4

 

Район

Зона 1

Зона 2

Зона 3

Зона 4

Зона 5

Зона 6

Зона 7

Сроки экспозиции по состоянию на II- III кварталы 2016 года, мес

3,4

3,4

3,3

3,1

3,9

3,7

3,6

 


[1] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы

[2] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

[3] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы

 

Источник: портал "Инвест-аудит"  

 
Общее собрание ПРО РОО 14 апреля 2017 г. Печать
Мероприятия - Итоги
18.04.2017 00:00

14 апреля 2017 года в конференц-зале гостиницы "Амакс Премьер-отель" состоялось общее собрание Пермского регионального отделения РОО

 фото 1

 


фото 2В собрании принял участие 81 оценщик - член РОО. 

В начале работы собрания был избран председатель собрания Железнов Е.О., секретарем собрания - Сафонова Л.А., избрана мандатная комиссия в лице Кушнина С.В., Латышева О.Н., Плюснина Анат.В., счетная комиссия в составе Попова А.К., Попова В.В., Пащенко О.Б.

Утверждена повестка работы собрания, включающая отчетность регионального отделения за 2016 год, планы на 2017 год, выборы члена контрольно-ревизионной комиссии.

Председатель правления Железнов Е.О. рассказал о работе регионального отделения в 2016 году, проведенных заседаниях правления и экспертно-консультационного комитета, достигнутых финансовых показателях, представил статистику работы регионального отделения в рамках переданных полномочий СРО РОО по выдаче выписок и рекомендательных писем членам РОО, проведении экспертизы отчетов об оценке. Также была освещена информация о мероприятиях, в которых приняли участие члены Пермского регионального отделения РОО.

фото 3  

фото 4

Председатель контрольно-ревизионной комиссии Стамикова Анна Валерьевна представила акт ревизионной проверки использования денежных средств Пермского регионального отделения РОО за 2016 год. Анна Валерьевна сообщила, что в ходе ревизионной проверки нарушений финансово-хозяйственной деятельности не обнаружено и предложила утвердить акт ревизионной проверки.

 

 

 

 

 

 

 

 

фото 5

Председатель Экспертно-консультационного комитета Ширинкин Александр Юрьевич представил доклад о работе ЭКК за 2016 год. Александр Юрьевич рассказал о важности повышения качества оценочных услуг в сложные для профессии времена. Экспертно-консультационный комитет занимается проверкой качества отчетов, консультированием оценщиков по сложным вопросам, оказывает методическую поддержку не только членам РОО, но и оценщикам - членам других СРО.

 

 

 

 

  

фото 6

В связи с выходом третьего члена ревизионной комиссии Боталова А.С. из состава членов РОО общее собрание приняло решение выбрать нового члена контрольно-ревизионной комиссии сроком на 1 год. Свою кандидатуру в члены контрольно-ревизионной комиссии выдвинула Подоляк Татьяна Ивановна, она была единогласно избрана третьим членом КРК Пермского регионального отделения РОО.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Важным моментом в работе 2016 года оказалось достижение плановых финансовых показателей. В связи с этим правление регионального отделения приняло решение вручить благодарственные письма руководителям трех оценочных компаний, внесших наибольший вклад в развитие Пермского РО РОО, сотрудничая с Экспертно-консультационным комитетом.

 

фото 7

Председатель правления Железнов Е.О. выразил искреннюю и глубокую благодарность директору Общества с ограниченной ответственностью "Оценочная компания "Тереза" Бобунову Эдуарду Анатольевичу за плодотворное сотрудничество в 2016 году.

 

 

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
фото 8
Председатель правления Железнов Е.О. выразил признательность генеральному директору Общества с ограниченной ответственностью "Инвест-аудит" Чурину Егору Александровичу за плодотворное сотрудничество с Экспертно-консультационным комитетом регионального отделения РОО в 2016 году и благодарность за совместную работу, которая помогает развиваться и крепнуть Пермскому региональному отделению РОО.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
фото 9
Председатель правления Железнов Е.О. выразил благодарность директору Общества с ограниченной ответственностью "КСИ Консалтинг" Кукаркину Андрею Владимировичу за долгосрочные партнерские отношения и плодотворное сотрудничество с Экспертно-консультационным комитетом регионального отделения РОО, в том числе и в 2016 году, высоко оценил совместную работу.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
После завершения собрания была проведена встреча с представителями других СРО оценщиков. Участники обсудили перспективы взаимодействия оценщиков различных СРО в регионе. Были рассмотрены вопросы взаимодействия ЭКК с крупнейшими оценочными компаниями Пермского края.
 
 
Исполнительная дирекция
Пермского РО РОО
 
ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ПЕРМСКОГО РЕГИОНАЛЬНОГО ОТДЕЛЕНИЯ РОО Печать
Мероприятия - Пермские
24.03.2017 00:00

14 апреля 2017 года в 17:15 в конференц-зале "Прованс" (1-й этаж, рядом с рестораном) в здании гостиницы АМАКС Премьер-отель по адресу: г.Пермь, ул.Монастырская, д.43 состоится общее собрание Общественной организации "Пермское региональное отделение Российского общества оценщиков", на котором будет заслушан отчёт Правления, Экспертно-консультационного комитета  и Экспертного совета (в рамках переданных полномочий СРО РОО) о проделанной работе за 2016 год, утвержден план работы на 2017 год, обсуждены текущие вопросы.

Подробнее...
 
Рекомендации по определению величины убытков при расселении ветхого жилья Печать
Аналитика - Рынок жилой недвижимости Пермского края
16.03.2017 00:00

УТВЕРЖДАЮ:

Председатель правления

ОО «Пермское региональное

  отделение РОО»

____________ Е.О. Железнов

  28 февраля 2017 г.

 

 Рекомендации Экспертно-консультационного комитета ПРО РОО по определению величины убытков при расселении ветхого и аварийного жилья в г. Перми

    В соответствии с п.7 ст.32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в неё включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае если в соглашении о выкупе не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения),  переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформление права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

 

Поскольку оценщиками в выдаваемых отчетах окончательно не определен как перечень включаемых убытков в расчет компенсации, так и достаточно существенно отличаются числовые значения определяемых убытков при переезде в рамках расселения ветхого и аварийного жилья, Экспертно-консультационный комитет ПРО РОО рекомендует следующий перечень убытков при переезде включаемых в оценочный отчет с градацией по типу жилья – комната, квартира, а также по количеству комнат:

 

1.      Перевозка вещей и  мебели

наименование

комната

квартира

Час, мах

Час, мах

услуги автомобиля «Газель» с 2 (двумя) грузчиками

3

8

За комнату

3

 

За 1 комн. квартиру

 

3

За каждую последующую комнату в квартире

2

2

2.      Поиск другого жилого помещения и оформление права собственности на него.

Представляет собой оплату риэлтерских услуг по поиску, юридическому сопровождению и т.п. при покупке жилого помещения (комнаты, квартиры). Риэлторы такие услуги определяют в процентах от суммы сделки. В функции риэлтора входит:

•  поиск клиентов;

•  ведение переговоров и консультации;

•  сопровождение сделки (сбор документов, оценка недвижимости, заключение договоров, проверка юридической чистоты, сопровождение в регистрационную палату и др.);

•  проводить мониторинг рынка недвижимости.

Рекомендуемый диапазон: 20 - 50 тыс. рублей

 

Примечание: за комнату принимается минимальный размер диапазона, за многокомнатную квартиру – максимальный размер диапазона. Могут использоваться промежуточные значения за 1-2 комн. квартиры. Затраты на формирование пакета документов (госпошлина, справки и т.п.) при покупке нового жилого помещения входят в оплату услуг риэлтора.

 

3 . Затраты на аренду жилого помещения.

На время поиска другого жилого помещения и оформления всех необходимых документов купли-продажи, собственникам оцениваемого объекта может потребоваться временно арендовать аналогичное по количеству комнат, типу дома или приближенное по качеству и комфортабельности проживания типу дома (ХР, БР) жилое помещение для проживания и хранения имущества.

Рекомендованный интервал времени – 1- 2 месяца.

 

 

 

 

 
Компенсация за капитальный ремонт Печать
Аналитика - Рынок жилой недвижимости Пермского края
16.03.2017 00:00

Ширинкин А.Ю.

         Сертифицированный РОО и TGA оценщик  

Сертификат TGA № 73-091-12 от 27 января 2012 года 

Сертификат РОО № 0059, Москва, 22.12.2008 г.

 

Определение рыночной величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья

Одной из острых проблем при определении величины компенсации собственникам при расселении из ветхого и аварийного жилья является определение величины компенсации за не проведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома. Для корректного определения рыночной величины компенсации необходимо в первую очередь определить как давно был проведен последний капитальный ремонт многоквартирного жилого дома.

 

Что такое капитальный ремонт

Капитальный ремонт в жилых домах заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций и оборудования зданий в связи с их износом и разрушением.

Износ отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования в процессе эксплуатации жилых домов неодинаков и зависит от природы материала, а поэтому сроки службы их по времени различны. Наиболее длительные сроки службы в каменных домах имеют фундаменты и стены. В силу этих причин в капитальном ремонтируемом каменном здании при замене конструктивных элементов последние должны предусматриваться из материалов более долговечных, приближающихся к срокам службы фундаментов и стен здания.

Все работы по капитальному ремонту жилых домов делятся на следующие группы:

— комплексный капитальный ремонт, охватывающий ремонтом отдельные конструктивные элементы, части здания или инженерное оборудование в доме;

—  выборочный капитальный ремонт, заключается в ремонте отдельных конструктивных элементов, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций жилого дома и повлечь за собой их повреждение или полное разрушение. В данном случае, этот вид ремонта при расселении ветхого и аварийного жилья не рассматривается, поскольку происходит полная утрата недвижимого имущества.

Комплексный капитальный ремонт

Комплексный ремонт является основным видом капитального ремонта жилого здания и предусматривает одновременное восстановление изношенных конструктивных элементов, отделки, инженерного оборудования и повышение степени благоустройства в них.

Под комплексный капитальный ремонт должны назначаться наиболее ценные каменные дома, в которых основные конструктивные элементы (кроме фундаментов и стен) и инженерное оборудование пришли в негодное состояние (аварийное) и нуждаются в замене.

Жилые дома дореволюционных и предвоенных лет постройки во многих случаях имеют неравнопрочные конструкции по срокам их службы.

При ремонте жилых домов за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт, разрешается производить:

— замену изношенных конструкций зданий новыми конструкциями с применением более прочных и долговечных материалов, кроме полной смены или замены стен и каркасов зданий, а также каменных и бетонных фундаментов;

— восстановление бездействующих лифтов и устройство их вновь;

— устройство вспомогательных помещений (наружные тамбуры, дровяные сараи, дворовые ограждения, приспособление нежилых помещений под хозяйственные мастерские управления домами, жилищных контор и т. п.);

 

В первую очередь предусматривается ремонт таких конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций жилого дома и повлечь за собой их повреждение или полное разрушение. К таким работам следует относить:

— неисправность кровли, надстенных желобов, различных открыто выступающих частей и водосточных труб на фасадах зданий;

— частичную неисправность междуэтажных перекрытий и отдельных балок, в особенности в санитарных узлах, кухнях и смежных с ними помещениях;

— неисправность санитарно-технических устройств и оборудования в доме, В том числе водопровода, канализации, системы центрального отопления, электропроводки.

С точки зрения действующих нормативно-правовых актов в большинстве случаев в ветхих и аварийных домах попавших под программу расселения бремя капитального ремонта лежит на органе местного самоуправления.

В соответствии с нормой статьи 16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее «Закон 1541-1») приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется согласно установленным Законом 1541-1 правилам. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Значит, обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя – органа государственной власти или органа местного самоуправления – и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. Дополнительно следует отметить, что разъясняя статью 16 Закона 1541-1 путем системного толкования совместно со статьей 158 ЖК и статьей 210 ГК, Верховный Суд РФ в Обзоре законодательства и судебной практики (2007 г.) указал, что наймодатель несет обязательства по капитальному ремонту как жилых помещений, так и общего имущества в многоквартирном доме до момента исполнения, если на момент приватизации многоквартирный жилой дом требовал капитального ремонта.

Проверить проводился капитальный ремонт многоквартирного жилого дама можно по данным физического износа указанного в техническом паспорте, если износ превышает 60 %, то понятно, что никакого капитального ремонта не проводилось, поскольку в случае проведения ремонта конструктивных элементов здания существенно уменьшился бы износ.

Аналогично по техническому паспорту можно установить кому принадлежало здание до 1992 года (до начала приватизации). Многоквартирный жилой дом мог иметь ведомственную принадлежность, числилось на балансе какого-либо предприятия, государственную (муниципальную) и частную. Если многоквартирный жилой дом был частным, то компенсация за непроизведенный капитальный ремонт не производится, поскольку согласно ст. 210 ГК РФ «…собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества..» и должен был проводить капитальный ремонт за собственные средства.

Если многоквартирный жилой дом был государственным (муниципальным), то соответственно бремя затрат на капитальный ремонт лежит на муниципалитете в полном объеме.

 Если многоквартирный жилой дом был ведомственным, как известно многое предприятия в 90-е годы расформировывались, разделялись, исчезали и т.п., жилой фонд предприятий передавался в муниципальную собственность, тем самым передавалось обязательство проведения капитального ремонта, поэтому как минимум с даты передачи многоквартирного жилого дома на баланс муниципалитета можно рассчитывать компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт.

 

Приведу пример расчета рыночной величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома на примере 3-х комнатной квартиры общей площадью 66,9 кв.м. в 2-х этажном деревянном многоквартирном жилом доме, общей площадью жилых квартир в доме 546,8 кв.м., 1937 года постройки, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Челюскинцев, 11а.

 

Для определения величины компенсации за не произведенный капитальный ремонт, в первую очередь необходимо определить, когда в последний раз проводился капитальный ремонт жилого дома, а также установить нормативные сроки службы отдельных, быстро изнашивающихся элементов объектов (внутренние инженерные сети, окна, двери, внутренние отделочные работы и т.п.) конструктивных элементов жилого дома, имеющих срок эксплуатации существенно меньший срока службы основного объекта.

Нормативный срок службы деревянных домов – 50 лет, таким образом, как минимум в 1987 году в данном доме должен быть проведен капитальный ремонт.

Капитальный ремонт жилого дома не проводился с периода начала приватизации (1992 года), так как в техническом паспорте на жилой дом № 11а по ул. Челюскинцев г. Перми выданным МУ БТИ г. Перми от 18.04.1995 г. установлен физический износ 65,3 %, что говорит об отсутствии какого либо капитального ремонта в предыдущие годы, при проведенном капитального ремонта физический износ был бы существенно меньше. По данным жильцов дома, проживающих в нем достаточно длительный период времени ориентировочно с 1992 г., капитальный ремонт жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. Челюскинцев, д. 11а за период времени до даты оценки не производился. Таким образом, расчет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт рассчитывается в период с 1992 по 2016 гг. (24 года), как минимально установленный период времени, в течение которого капитальный ремонт не производился.

Учитывая, что потребность в капитальном ремонте многоквартирного жилого дома возникла до начала приватизации, обязанности бывшего наймодателя – органа местного самоуправления по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. Челюскинцев, 11а должны быть исполнены в полном объеме.

 

Далее, определяются единовременные затраты на капитальный ремонт здания (затраты, не требующиеся каждый год), исходя из общей стоимости воспроизводства (замещения) здания и удельного вклада каждого элемента в общую стоимость здания.

Продолжительность эффективной эксплуатации элементов здания приняты на основании ВСН 58 – 88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312).

При определении стоимости воспроизводства (замещения) рассматриваемого объекта оценщиком  были использованы удельные стоимостные показатели в уровне сметных цен 1969 г. на единицу  площади, а также система индексов изменения стоимости строительства для пересчета этих показателей в текущий уровень цен на дату оценки.

Стоимость воспроизводства объекта оценки – сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, без учета износа объекта оценки.

Стоимость замещения объекта оценки – сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, без учета износа объекта оценки.

 Стоимость воспроизводства рассчитывается по методу сравнительной единицы, который предполагает расчет стоимости строительства сравнительной единицы (1м2, 1 м3) аналогичного здания:

Пермский край относится к 1 климатическому району и 2 территориальному поясу.

Расчет стоимости воспроизводства (замещения) (СВ) рассчитывается по формуле:

 

СВ = ((ВС69 * V * К1 * К2 * И69-84 * Т69-84 * И84-91 * Т84-91 * И91-03 * ПП) * НДС,

 

Где:

ВС69 – укрупненные показатели стоимости строительства (УПВС, типовой проект) на единицу объема, площади зданий в базисном уровне цен,  принят по сборнику № 28 "УПВС жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения».

V – объем оцениваемого объекта

К1  – коэффициент, учитывающий поправку на климатические условия;

К2 – коэффициент, учитывающий отклонение функциональных параметров объекта, по которому были разработаны УПВС, типовой проект по объему (площади) и конструктивному исполнению;

И69-84 – индекс пересчета от цен 1969 года к ценам 1984 года  – 1,19 (согласно письма № 94 от 11.05.1983 г. Госстроя СССР «Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек»).

Т69-84 – территориальный коэффициент для Пермской области к индексам, установленным по отраслям народного хозяйства, отраслям промышленности и направлениям в составе отраслей, учитывающий особенности изменения сметной стоимости строительно–монтажных работ по областям, краям, республикам бывшего СССР – 1,01 (согласно письма № 94 от 11.05.1983 г. Госстроя СССР «Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек»);

И84-91– индекс пересчета от цен 1984 года к ценам 1991 года  – 1,59 (согласно письма №14-Д от 06.09.1990 г. Госстроя СССР «Об индексах изменения стоимости строительно-монтажных работ и прочих работ и затрат в строительстве»);

Т84-91 – территориальный коэффициент для Пермской области к индексам, установленным по отраслям народного хозяйства, отраслям промышленности и направлениям в составе отраслей (кроме «жилищного строительства), учитывающий особенности изменения сметной стоимости строительно–монтажных работ по областям, краям, республикам бывшего СССР – 1,02 (согласно письма № 14-Д от 06.09.1990 г. Госстроя СССР «Об индексах изменения стоимости строительно-монтажных работ и прочих работ и затрат в строительстве»);

И91-16 – индекс пересчета от цен 1991 года к текущим ценам – 69,16 (согласно письма № 03-01/58 от 20.01.2016 г. Саморегулируемая организация Союз "Строители Урала" Региональный центр по ценообразованию в строительстве);

ПП – коэффициент, учитывающий поправку на  прибыль предпринимателя. В данном случае не применяется, поскольку расчет стоимости затрат на воспроизводство (замещение) не для продажи девелопером, а для расчета вклада (стоимости) отдельных конструктивных элементов в общую стоимость здания, как единого объекта.

Данные коэффициенты учитывают усредненные стоимости производства работ, средние цены на материалы, изделия и конструкции, увеличение стоимости энергоресурсов, налог на добавленную стоимость, изменение массы накладных расходов. Расчет стоимости ведется без учета стоимости установленного в помещении оборудования.  Расчеты сведены в таблицу.

 

Расчет   стоимости   воспроизводства 

        Таблица  № 1

№ п/п

Наименование

Базисная

стоимость

(ВС69)

К1

К2

И69-84 * Т69-84 * И84-91 * Т84-91 * И91-16

ПП

Стоимость воспроизводства, руб.

1.

2-этажный деревянный многоквартирный жилой дом, общей площадью жилых квартир 546,8 кв. м., V-2271 куб.м.

27,1 руб./м3 УПВС № 28 «Жилые дома» табл. № 13в

1,06

1,0

134,81

1,0

8 794 535

 

Всего с НДС (18%):

 

 

 

 

 

10 377 551

 

Для того, чтобы установить нормативные сроки службы отдельных, быстро изнашивающихся элементов объектов (внутренние инженерные сети, окна, двери, внутренние отделочные работы и т.п.) конструктивных элементов жилого дома, имеющих срок эксплуатации существенно меньший срока службы основного объекта, оценщик необходимо использовать «Приложение № 3 Приказа Госкомархитектуры от 23.11.1988 г. № 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения").

Таблица № 2

Приложение 3

Рекомендуемое

 Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов

Элементы  жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения   

 

Продолжительность эксплуатации до капитального  ремонта (замены), лет       

жилые здания 

 

здания и объекты коммунального и социально-культурного    назначения при  нормальных  и благоприятных  условиях эксплуатации            

Фундаменты

 

 

Ленточные бутовые на сложном или  цементном растворе*                             

 

50

 

50

То же на известковом растворе и кирпичные*.

50

50

Ленточные бетонные и железобетонные*      

60

60

Бутовые и бетонные столбы                 

40

40

Свайные*

60

60

Деревянные стулья 

15

15

 

 

 

Стены

 

 

Крупнопанельные с утепляющим слоем из минераловатных плит, цементного фибролита* 

50  

50          

Крупнопанельные однослойные из легкого бетона*                                   

30

30

Особо капитальные, каменные (кирпичные  при толщине 2,5-3,5 кирпича) и крупноблочные на сложном или цементном растворе*           

50

50

Каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2-2,5 кирпича)*.                  

40

40

Каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника*                

30

30

Деревянные рубленые и брусчатые*     

30  

30         

Деревянные сборно-щитовые, каркасно-засыпные*                        

30  

30         

Глинобитные, саманные, каркасно-камышитовые*                     

15  

15         

 

 

 

Герметизированные стыки

 

 

Панелей наружных стен мастиками:          

 

 

нетвердеющими                        

8

8

отверждающимися                       

15

15

Мест примыкания оконных (дверных) блоков к граням проемов                            

25

25

 

 

 

Перекрытия

 

 

Железобетонные сборные и монолитные

80

65

С кирпичными сводами или бетонным заполнением по металлическим балкам*    

80

65

Деревянные по деревянным балкам, оштукатуренные междуэтажные               

60

50

То же, чердачные                          

30

25

По    деревянным    балкам,    облегченные, неоштукатуренные                          

20

15

Деревянные по металлическим балкам        

80

65

Утепляющие слои чердачных перекрытий из   

 

 

пенобетона                            

25

20

пеностекла                            

40

30

цементного фибролита                  

15

10

керамзита или шлака                   

40

30

минеральной ваты                      

15

10

минераловатных плит                   

15

10

 

 

 

Полы

 

 

Из керамической плитки по бетонному основанию                                  

60

30

Цементные железненые                      

30

15

Цементные с мраморной крошкой             

40

20

Дощатые шпунтованные по:                  

 

 

перекрытиям                           

30

15

грунту                                 

20

10

Паркетные:                                

 

 

дубовые на рейках (на мастике)        

60(50)

30(25)      

буковые на рейках (на мастике)        

40(30)

20(15)      

березовые, осиновые на рейках (на мастике)                              

30(20)

|     15(10)      

Из паркетной доски                        

20

10

Из твердой древесно-волокнистой плиты     

15

8

Мастичные на поливинилцементной мастике   

30

15

Асфальтовые                               

8

4

Из линолеума безосновного                  

10

5

С тканевой или теплозвукоизолирующей основой                                   

20

10

Из поливинилхлоридных

10

10

Из каменных плит:             

 

 

мраморных                            

50

25

гранитных                             

80

40

 

 

 

Лестницы

 

 

Площадки  железобетонные,  ступени  плитные колесные  по  металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите*         

60

40

Накладные бетонные ступени с мраморной крошкой                                   

40

30

Деревянные       

20

15

 

 

 

 

 

 

Балконы, лоджии, крыльца

 

 

Балконы:                                 

по стальным консольным балкам (рамам)  с заполнением  монолитным железобетоном  или сборными

60

50

с дощатым заполнением                 

30

25

по железобетонным  балкам-консолям и плитам перекрытия                     

80

70

Ограждения балконов и лоджий:             

 

 

металлическая решетка                 

40

35

деревянная решетка                    

10

8

 

 

 

Полы:                                      

цементные  или  плиточные  балконов  и лоджий с гидроизоляцией           

20

15

асфальтовый пол                       

10

8

несущие деревянные  балки-консоли с дощатым заполнением                   

20

15

деревянный  пол,  покрытый оцинкованной кровельной сталью             

20

15

то же, черной кровельной сталью       

15

12

 

 

 

Крыльца:                                  

бетонные с каменными  или бетонными ступенями                             

20

15

деревянные                             

10

8

 

 

 

Крыши и кровли

 

 

Стропила и обрешетка:                     

из сборных железобетонных элементов   

80

80

из сборных железобетонных настилов    

80

80

деревянные                            

50

50

Утепляющие  слои  совмещенных  бесчердачных крыш вентилируемых (невентилируемых):     

 

 

из пенобетона или пеностекла          

40(30)

40(30)      

из керамзита или шлака                     

40(30)

40(30)      

из минеральной ваты                        

15(10)

15(10)      

из минераловатных плит                

20(15)

20(15)      

 

 

 

Покрытия крыш (кровля)

 

 

Из оцинкованной стали                     

15

15

Из черной стали                           

10

10

Из рулонных материалов (в 3-4 слоя)       

10

10

Из керамической черепицы                  

60

60

Из асбестоцементных листов и волнистого шифера                                    

30

30

Безрулонные мастичные по стеклоткани      

10

10

 

 

 

Система водоотвода

 

 

Водосточные  трубы  и  мелкие  покрытия  по фасаду из стали:             

 

 

оцинкованной                          

10

10

черной                                

6

6

Внутренние водостоки из труб:             

 

 

чугунных                              

40

40

стальных                              

20

20

полимерных                            

10

10

 

 

 

Перегородки

 

 

Шлакобетонные,     бетонные,      кирпичные оштукатуренные                            

75

60

Гипсовые, гипсоволокнистые                

60

50

Из сухой штукатурки по деревянному каркасу

30

25

 

 

 

Двери и окна

 

 

Оконные и балконные заполнения:           

 

 

деревянные переплеты                  

40

30

металлические переплеты               

50

40

Дверные заполнения:                       

 

 

внутриквартирные                       

50

35

входные в квартиру                    

40

30

входные на лестничную клетку          

10

7

общественных зданий наружные/внутренние

-

40(50)

 

 

 

Отопит