Баннер
Баннер

Вход для членов ПРО РОО



Рекомендуемые материалы
Оценка ветхого и аварийного жилья Печать
Аналитика - Рынок жилой недвижимости Пермского края
02.08.2016 00:00

ОЦЕНКА ВЕТХОГО И АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ

                                                                                                                                                                                                    Ширинкин А.Ю.

 

Некоторые владельцы старого жилищного фонда, которые вынуждены покидать свои ветхие и нередко аварийные жилища, столкнулись с проблемой несправедливой оценки своей недвижимости. Статья 32 ЖК России гласит, что собственник жилья или же земельного участка при его изъятии для государственных или же муниципальных нужд имеет право получить подобное и равноценное по стоимости жилище или участок земли. Если невозможно предоставить аналогичное жилье, то собственник может претендовать на денежную компенсацию по рыночной стоимости старого жилья или же земельного участка. Ситуации, когда выгоднее получить компенсацию, чем претендовать на новое жилье или земельный участок, достаточно редко встречаются. Основной фактор, влияющий на оценку стоимости жилья, а следовательно и на его стоимость, является право владельца недвижимости на земельный участок, на котором расположен дом.

Выкупная стоимость жилья по действующему законодательству состоит из рыночной цены помещения, а также из суммы всех убытков, причиненных собственнику в процессе его отчуждения – затрат на переезд, транспорт, оплату услуг профессиональных риелторов, расходов на переоформления правоустанавливающих документов, затрат на аренду временного жилья, аналогичного изымаемому. Иногда владельцу квартиры придется месяцами арендовать жилье, дожидаясь восстановления аварийного и ветхого дома. Эти суммы в обязательном порядке должны компенсироваться из бюджетов и фондов соответствующих уровней, от собственника потребуется только предоставить финансовые документы, подтверждающие вышеперечисленные затраты за указанный ним период.

Рыночная стоимость отчуждаемой квартиры или комнаты рассчитывается без учета плохого состояния основной конструкции дома – это значит, что за эталон оценки принимаются аналогичные квартиры или комнаты этого дома, находящиеся в нормальном и пригодном для проживания людей состоянии. При этом есть существенный нюанс, способный значительно изменить рыночную стоимость изымаемой квартиры в рамках программы переселения из ветхого жилья в новое. При этом в процессе обычной купле-продаже квартиры эта ситуация не возникает. Статья 36 Жилищного кодекса РФ гласит, что:

«Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме)…».

Поэтому земельный участок, на котором расположен дом, изначально принадлежит владельцам квартир на правах общей долевой собственности – часть есть у каждого, но распоряжаться могут только после согласия абсолютно всех владельцев. При этом согласно вышеупомянутой статьи общедолевую собственность нельзя продавать и покупать как самостоятельный объект, поэтому и определить ее стоимость согласно рыночным расценкам невозможно. Право общей долевой собственности на коллективное имущество многоквартирного дома (чердаки, лестничные площадки и т.д.) связано с появлением права собственности на жилье в этом доме. После покупки квартиры у человека появляется право на пользование общим имуществом жильцов всего дома (это подтверждает ст. 290 ГК России, а также статьи 36-38 ЖК России). Согласно этим нормативным актам, права на долю общего имущества и на отдельное жилое помещение (квартиру или комнату) возникают и прекращаются одновременно. Право на общедолевую собственность в доме нельзя продать, переуступить или каким-либо образом поменять без изменения или передачи права на отдельное жилое помещение. Право на жилье является основным, а доля в собственности всех жильцов является придаточным правом, которое не может существовать и переуступаться самостоятельно, быть предметом каких-либо гражданско-правовых сделок. Например, нельзя продать свое право на часть подъезда дома, при этом оставшись владельцем квартиры. В подтверждение этому пункт 4 ст. 37 ЖК России гласит, что:

«п.4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение…».

Из-за этого право на общедолевую собственность возникает и теряется вне зависимости от желания владельцев недвижимости. Раздел общего имущества между жильцами многоквартирного дома, а также выделение определенной части некоторым собственникам квартир, невозможен. Преимущественное право покупки, а также наследование общего имущества в многоквартирном доме, появляется только в случае получения прав на владение квартирой или же комнатой в этом доме – это подтверждается нормами статей 244-252, а также ст. 289-290 ГК России. Поэтому доля собственника квартиры в общедолевой собственности на имущество многоквартирного дома не является оборотоспособной. Она не может существовать отдельно от права собственности на жилище.

Именно из-за желания получить вместе с размером компенсации за ветхое и аварийное жилье определенную сумму за земельный участок и общедолевую стоимость и возникает конфликт между собственником жилища и властями населенного пункта. Последние стремятся сэкономить бюджетные деньги и заплатить владельцу недвижимости как можно меньшую сумму компенсации. Собственники жилья довольно часто придерживаются мнения, что к стоимости возмещения за аварийные или ветхие квадратные метры при отчуждении должна обязательно добавляться стоимость части земельного участка, который согласно праву общедолевой коллективной собственности приходится на квартиру.

Разобраться в хитросплетениях законодательства и рассчитать действительно обоснованную рыночную стоимость ветхого или же аварийного жилья не так просто. Попробую высказать и обосновать собственное мнение по вопросу выкупа непригодного для эксплуатации жилья, точка зрения основана на многолетнем практическом опыте оценки стоимости подобных помещений, а также на многочисленных судебных экспертизах.

Первое – дом не «висит» в воздухе, он неразрывно связан с землей, на которой он физически расположен. Причем вне зависимости – частный ли это дом или же многоэтажная высотка с сотнями квартир. Для постройки дома необходимо приобрести или же арендовать на длительное время земельный участок, это довольно затратное мероприятие в материальном плане. Поэтому в рыночную стоимость любой недвижимости уже заложена стоимость земельного участка, на котором он возведен, причем эта сумма очень солидная и ощутимо влияет на общий бюджет строительных работ.

Простой пример: попробуйте сравнить стоимость двух похожих квартир в новостройках в центральной части города и на его окраине. Если взять жилье, которое одинаковое по площади, этажности и ремонту, то стоимость квартиры в центре города будет выше. При этом себестоимость строительства и материалов совершенно одинаковая, разница в стоимости объясняется более дорогой землей в центе города. Поэтому и процент вклада цены земли в стоимость жилья в центре города будет гораздо большим, что отразится на конечной цене квартиры.

Также для комфортной эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома необходим участок придомовой территории – для обеспечения нормального подъезда машин, вывоза мусора, обустройства мест для отдыха. Поэтому площадь отведенной под постройку дома земли не ограничивается только участком под застройку, иногда наблюдается существенное превышение этого значения. Размер площади определяется СНиПами и СанПиНами. Эта минимальная и необходимая по законодательству площадь обязательно войдет в стоимость квартиры и зачастую увеличит ее конечную цену.

Если фактическая площадь земельного участка намного превышает минимально необходимую, то появляются излишки земли – их можно с выгодой использовать после коллективного собрания владельцев квартир. Например, можно продать часть земли для строительства другого многоэтажного дома (если придомовая территория является значительной по размеру), организовать платную парковку, построить индивидуальные гаражи и т.д. Поэтому разумно утверждать, что наличие этой свободной и полезной площади способно значительно увеличить окончательную стоимость недвижимости. Наиболее простым способом получения выгоды станет продажа лишней территории земельного участка, при этом выгода будет равняться реальной стоимости земельного участка в месте расположения дома. Покупателю необходимо готовиться к увеличению стоимости квартиры примерно на сумму рыночной стоимости излишнего земельного участка.

Для определения наличия и величины излишнего земельного участка потребуется знать фактическую площадь, выделенную под строительство дома, после чего вычесть из нее минимально необходимую по нормативам площадь под размещение здания.

Для понимания рассмотрим упрощенный пример такого расчета:

Некая квартира общей площадью 50 кв.м. расположена в 2 этажном жилом доме 1948 года постройки. Удельный показатель земельной доли составляет 2,84 (Свод правил по проектированию и строительству СП 30-101-98), этот переменный (зависит от нескольких параметров конкретного жилого дама) показатель соотношения общей площади земельного участка к общей площади жилых квартир в доме. Общая площадь жилых квартир дома (согласно Техническому паспорту на жилой дом) составляет 386,1 м2, фактическая площадь отведенная под дом составляет 2000 м2. Таким образом, нормативная площадь земельного участка под многоквартирным жилым домом составляет:

386,1 м2 * 2,84 = 1096,52 м2.

Сравниваем эту площадь с фактической получаем: 2000 – 1096,52 = 903,48 м2

Т.е. в наличии имеются фактические излишки участка в размере 903,48 м2, определив рыночную стоимость этих излишков можно определить и величину доли земельного участка в общедолевой собственности приходящейся на конкретную квартиру, как в квадратных метрах, так и в рублях.

903,48 кв.м. / 386,1 кв.м. = 2,34 кв.м. излишков земельного участка приходится на 1 кв.м. каждой условной квартиры в этом расселяемом доме. Если рыночная стоимость 1 кв.м. земельного участка будет стоить хотя бы 10 тыс. руб., то общая величина доплаты должна составить:

2,34 кв.м. * 10 000 руб.* 50 кв.м. = 1 170 000 руб.

Стоимость доли излишков должна прибавляться к стоимости квартиры увеличивая ее общую стоимость.

Подводя итог, можно сказать, что излишки земельных участков, которые можно с выгодой использовать, на практике встречаются достаточно редко. Но в любом случае, собственник ветхого или же аварийного жилья должен осознавать, что лишь грамотная и квалифицированная оценка размера придомовой территории и ее реальной стоимости позволит узнать справедливую цену квартиры. Именно эту сумму и следует требовать у властей населенного пункта при проведении вынужденного отчуждения аварийного и ветхого жилья. Ведь земля – это материальное благо и товар, поэтому ее стоимость также должна отображаться и учитываться в финансовых документах при получении компенсации от властей за счет бюджетных средств и различных фондов.

 

 

 


Ширинкин Александр Юрьевич - оценщик бизнеса, член ООО «Российское общество оценщиков», сертифицированный специалист РОО по оценке недвижимости, Сертификат № 0059, Москва, 22.12.2008 г., Сертифицированный TGA специалист по оценке недвижимости 2-го уровня (оценка рыночной стоимости недвижимости для целей финансовой отчетности и залогового обеспечения) в соответствии ISO / IEC 17024:2003 – сертификат  № 73-061-12 от 27.01.2012 года. Председатель Экспертного Совета Пермского регионального отделения РОО, Председатель Экспертного Совета НП «Совет по оценочной деятельности Пермского края», член центрального Экспертного Совета СРО РОО (г. Москва) – квалификационный аттестат эксперта СРО № 000052-006 от 27.09.2013 г.

Опыт практической работы по оценке имущества с 1998г. (18 лет).

 

Источник: портал "МВМ-Оценка"  

 
Текущая ситуация на рынке жилой недвижимости Печать
Аналитика - Рынок жилой недвижимости Пермского края
26.07.2016 00:00

Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми по состоянию на июнь 2016 года

По состоянию на конец июня 2016 года средняя цена на рынке многоквартирного жилья составила 49 532 рублей за квадратный метр. При этом средние цены на первичном и вторичном рынке находятся на одном уровне: 49 123 рублей за кв. м на вторичном рынке и 50 515 за кв. м на рынке нового строительства.

В качестве источника информации для обзора использовались данные ПМЛС, выборка после обработки по вторичному рынку по состоянию на конец июня составила 1 929 предложений, выборка по первичному рынку составила 802 предложения. Таким образом, соотношение количества предложений на первичном и вторичном рынке составило 29% к 71%.

На конец мая 2016 года на рынке были представлены 2 262 объекта на вторичном рынке и 813 объектов на первичном рынке, таким образом, в каждом из анализируемых сегментов рынка жилой недвижимости наблюдается снижение количества объектов.

Динамика цен на первичном и вторичном рынке представлена на следующем графике:

  Динамика цен на первичном и вторичном рынке.jpg 

Текущая ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми по состоянию на июнь 2016 года

В июне 2016 года средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 49 123 рубля за кв. м, что на 0,2% (или 85 руб. за кв. м) больше чем в мае 2016 года. Совокупный объем предложения, на конец периода анализа, составил 1 929 штуки[1].

Изменения средних цен предложения за июнь 2016 года

В таблице №1 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. По всем районам, за исключением Ленинского района, наблюдается снижение средних цен предложений. Наибольшее снижение цен за месяц наблюдается в Орджоникидзевском районе города. Наибольшая средняя цена предложения зафиксирована в Ленинском районе.

Таблица 1

Район

Дзерж.

Индуст.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Цена по состоянию на июнь 2016 года

53 060

52 552

43 713

62 192

50 547

39 966

52 643

Изменение цены по отношению к маю в %

-0,9%

-0,2%

-1,1%

1,4%

-0,9%

-2,4%

-0,4%

Изменение цены по отношению к маю в руб. за кв. м

-468

-123

-473

876

-460

-991

-212

 

 

 

 

 

 

 

 

 

В таблице №2 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. Во всех рассматриваемых сегментах не наблюдается существенное изменение цены предложения. Наибольшее снижение продемонстрировано в сегменте 3-комнатных квартир.

Таблица 2

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Цена по состоянию на июнь 2016 года

52 729

48 363

46 234

43 696

Изменение цены по отношению к маю в %

0,0%

0,7%

-0,3%

0,7%

Изменение цены по отношению к маю в руб. за кв. м

19

337

-118

317

 

 

 

 

 

 

 

В таблице №3 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв.м:

Таблица 3

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Дзержинский

56 267

54 012

48 945

47 982

53 060

Индустриальный

56 856

51 219

49 871

46 895

52 552

Кировский

47 506

43 099

40 459

36 882

43 713

Ленинский

66 716

61 896

58 671

н/д

62 192

Мотовилихинский

56 078

48 903

47 159

45 708

50 547

Орджоникидзевский

42 902

38 861

36 934

38 226

39 966

Свердловский

56 152

52 266

49 304

43 628

52 643

В среднем по городу

52 729

48 363

46 234

43 696

49 123

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

В таблице №4 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. По всем районам, за исключением 7 зоны, наблюдается снижение средних цен предложений. Наибольшее снижение цен за месяц наблюдается в 6 зоне.

Таблица 4

 

Ценовая зона

1

2

3

4

5

6

7

Цена по состоянию на июнь 2016 года

59 286

56 068

52 416

49 162

45 424

41 954

39 646

Изменение цены по отношению 
к маю в %

-0,4%

-0,1%

-0,1%

-1,3%

0,0%

-1,5%

2,5%

Изменение цены по отношению 
к маю в руб. за кв. м

-223

-72

-45

-671

15

-637

966

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

В таблице №5 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 5

Ценовая зона

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Зона 1

63 320

58 753

56 263

68 333

59 286

Зона 2

60 053

57 175

52 033

48 119

56 068

Зона 3

57 499

50 974

48 866

45 701

52 416

Зона 4

53 265

48 186

46 162

43 162

49 162

Зона 5

50 079

44 568

41 504

36 533

45 424

Зона 6

44 762

41 497

38 916

38 124

41 954

Зона 7

42 220

39 195

36 007

37 428

39 646

В среднем по городу

52 729

48 363

46 234

43 696

49 123

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

В таблице №6 отражены изменения цен на вторичном рынке в разрезе типов жилья, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 6

Тип жилья

ИП

ХР

БР

УП

СП

МС

ПГ

ЛП

Цена по состоянию на июнь 2016 года

58 262

48 351

45 507

50 751

49 468

49 858

38 918

48 067

Изменение цены в %

1,3%

-0,2%

-0,2%

0,0%

-0,2%

1,8%

1,0%

1,5%

Изменение цены в руб. за кв. м

737

-119

-106

-20

-79

900

401

699

 

 

 

 

 

 

 

Сегменты рынка в разрезе типов жилья продемонстрировали разнонаправленную динамику. Наиболее существенный рос цен зарегистрирован в сегментах ИП, ЛП и МС, наибольшее снижение зарегистрировано в сегментах БР, ХР и СП.

 

Изменение структуры предложения в июне 2016 года

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

Таблица 7

Район

Количество предложений по состоянию на июнь 2016 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к маю в %

Изменение количества предложений по отношению к маю, штук

Дзержинский

305

-11,8%

-41

Индустриальный

263

-10,5%

-31

Кировский

393

-3,0%

-12

Ленинский

70

-9,1%

-7

Мотовилихинский

314

-11,8%

-42

Орджоникидзевский

251

-43,3%

-192

Свердловский

330

-2,1%

-7

В целом по городу

1 929[2]

-14,7%

-333


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец июня находятся в Кировском районе. В целом по городу наблюдалось снижение объемов предложения на 15%. Наиболее существенное снижение предложения продемонстрировано в Орджоникидзевском районе города Перми. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 1

 

 

Рис.1. Изменение структуры предложения.jpg

 

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

Таблица 8

Ценовая зона

Количество предложений по состоянию на июнь 2016 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к маю в %

Изменение количества предложений по отношению к маю, штук

Зона 1

137

-2,1%

-3

Зона 2

368

-12,6%

-53

Зона 3

213

-5,3%

-12

Зона 4

309

-8,3%

-28

Зона 5

181

-10,0%

-20

Зона 6

502

-26,3%

-179

Зона 7

48

-20,0%

-12

В целом по городу

1 929

-14,7%

-333

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец июня находятся в 6 зоне. Снижение количества предложений наблюдалось по всем зонам. Наиболее существенное снижение объёмов предложения также продемонстрировано в 6 зоне. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 2

Рис.2. Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

Таблица 9

Количество комнат

Количество предложений по состоянию на июнь 2016 года, штук

Изменение количества предложений в %

Изменение количества предложений, штук

1-комнатные квартиры

655

-15,6%

-121

2-комнатные квартиры.

696

-15,0%

-123

3-комнатные квартиры

503

-13,6%

-79

4 и более -комнатные квартиры

75

-11,8%

-10

В целом по городу

1 929

-14,7%

-333

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

За период анализа наблюдалось равномерное снижение объемов предложения по всем сегментам рынка. В совокупности объем предложения по отношению к концу мая снизился на 15%. Структура предложения в разрезе размера квартир также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 3

Рис.3. Структура предложения в разрезе размера квартир.jpg

Текущая ситуация на первичном рынке жилой недвижимости города Перми по состоянию на июнь 2016 года

В июне 2016 года средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 50 515 рублей за кв. м, что на 0,4% (или 207 руб. за кв. м) больше чем в мае 2016 года. Совокупный объем предложения, на котором базировался анализ, составил 802 штуки[3].

Изменения средних цен предложения за июнь 2016 года

В таблице №10 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. По всем районам, за исключением Индустриального и Свердловского района, наблюдается снижение средних цен предложений. Наибольшее снижение цен (в процентном выражении) за месяц наблюдается в Мотовилихинском районе города. Наибольшая средняя цена предложения зафиксирована в Ленинском районе.

Таблица 10

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Цена по состоянию на июнь 2016 года

49 844

50 104

44 734

69 030

46 199

42 461

59 279

Изменение цены по отношению к маю в %

-0,7%

1,5%

-0,2%

-0,8%

-0,9%

-0,8%

1,3%

Изменение цены по отношению к маю в руб. за кв. м

-332

741

-98

-547

-441

-360

776

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

В таблице №11 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. Во всех рассматриваемых сегментах наблюдается рост средних цен предложения. По предложениям с количеством комнат свыше 4-х не была сформирована репрезентативная выборка

Таблица 11

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Цена по состоянию на июнь 2016 года

53 148

50 327

46 610

Изменение цены по отношению к маю в %

0,9%

0,1%

0,1%

Изменение цены по отношению к маю в руб. за кв. м

472

72

65

 

 

 

 

 

 

 

В таблице №12 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 12

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Дзержинский

54 321

50 130

44 760

н/д

49 844

Индустриальный

51 340

49 842

47 181

н/д

50 104

Кировский

45 571

45 016

42 619

н/д

44 734

Ленинский

71 359

65 106

69 205

н/д

69 030

Мотовилихинский

49 224

46 301

42 397

37 453

46 199

Орджоникидзевский

44 595

41 824

38 658

н/д

42 461

Свердловский

62 640

59 280

54 156

56 574

59 279

В среднем по городу

53 148

50 327

46 610

47 013

50 515

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №13 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. Снижение наблюдается в 3 и 6 зонах, данных по 7 зоне недостаточно. Наибольший рост цен наблюдается по 1 зоне.

Таблица 13

Район

Ценовая зона

1

2

3

4

5

6

7

Цена по состоянию на июнь 2016 года

62 634

56 083

48 007

47 937

42 981

42 828

н/д

Изменение цены по отношению 
к маю в %

1,1%

0,1%

-0,7%

1,0%

0,1%

-0,7%

н/д

Изменение цены по отношению 
к маю в руб. за кв. м

672

47

-321

471

64

-316

н/д

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

В таблице №14 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 14

Ценовая зона

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Зона 1

70 160

57 444

60 491

н/д

62 634

Зона 2

59 630

56 900

50 014

61 466

56 083

Зона 3

49 941

48 390

44 364

н/д

48 007

Зона 4

50 726

47 976

44 160

39 787

47 937

Зона 5

45 287

42 267

38 981

н/д

42 981

Зона 6

44 974

41 974

39 388

н/д

42 828

Зона 7

50 000

н/д

н/д

н/д

50 000

В среднем по городу

53 148

50 327

46 610

47 013

50 515

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Изменение структуры предложения в июне 2016 года

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

Таблица 15

Район

Количество предложений по состоянию на июнь 2016 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к маю в %

Изменение количества предложений по отношению к маю, штук

Дзержинский

152

18,8%

24

Индустриальный

140

-16,2%

-27

Кировский

37

-5,1%

-2

Ленинский

21

0,0%

0

Мотовилихинский

209

-10,7%

-25

Орджоникидзевский

71

12,7%

8

Свердловский

172

7,5%

12

В целом по городу

802

-1,4%

-11

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец июня находятся в Мотовилихинском районе, наименьшее – в Ленинском. Наиболее существенное снижение предложения продемонстрировано в Индустриальном районе города Перми. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 4 

Рис.4. Изменение структуры предложения в разрезе адм. районов города.jpg

 

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

Таблица 16

Количество комнат

Количество предложений по состоянию на июнь 2016 года, штук

Изменение количества предложений в %

Изменение количества предложений, штук

1-комнатные квартиры

327

-0,9%

-3

2-комнатные квартиры.

268

-2,5%

-7

3-комнатные квартиры

201

-0,5%

-1

4 и более -комнатные квартиры

6

0,0%

0

В целом по городу

802

-1,4%

-11

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

За период анализа наблюдалось снижение объемов предложения по всем сегментам рынка. В наибольшей степени предложение сократилось в сегменте 2-комнатных квартир. Структура предложения в разрезе размера квартир также представлена в форме диаграммы

Рисунок 5 

Рис.5. Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир.jpg

 

 

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

Таблица 17

Ценовая зона

Количество предложений по состоянию на июнь 2016 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к маю в %

Изменение количества предложений по отношению к маю, штук

Зона 1

37

0,0%

0

Зона 2

268

10,3%

25

Зона 3

155

-6,1%

-10

Зона 4

147

-13,5%

-23

Зона 5

90

-8,2%

-8

Зона 6

79

11,3%

8

Зона 7

1

-

1

В целом по городу

802

-1,4%

-11

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец июня находятся во 2 зоне. Наиболее существенное снижение объёмов предложения также продемонстрировано в 4 зоне, наибольший рост количества предложений отмечается во 2 зоне. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 6

 

Рис.6. Ценовые зоны города.jpg

 

 

Приложение: территориальное зонирование

Зонирование производилось по микрорайонам города Перми. В результате экспертного опроса, специалистами были обработаны 15 анкет, в которых эксперты соотносили существующие микрорайоны города с 7 зонами, где 1 зона – это наибольшие цены и 7 зона – наименьшие цены на рынке многоквартирной жилой недвижимости.

В результате по каждому из микрорайонов было определено среднее значение (мода) среди ответов всех экспертов. Результат зонирования представлен в следующей таблице:

Ценовая зона

Микрорайоны, которые относятся к данной ценовой зоне

1

Центр, Разгуляй

2

Данилиха, ДКЖ, Парковый (Шпальный), Плоский, Светлый, Новоплоский, Городские горки, Садовый, Громовский, Зеленое хозяйство, Островский, Свердловский

3

Балатово, Комплекс ПГТУ, Ива, Ива 2, Рабочий поселок, Юбилейный

4

Акулова, Железнодорожный, Комсомольский, Пролетарский, Авиагородок, Ераничи, Нагорный, Верхняя Курья, Висим, Запруд, Владимирский, Краснова, Крохалева, Промзона, Южный

5

Заостровка, Нижняя Курья, Новые Водники, Старые Водники, Судозаводский, Вышка 2

6

Верхние Муллы, Закамск, Октябрьский, 2-й микрорайон, Гайва, Домостроительный, КамГЭС, Камский, Кислотные Дачи, Левшино, Молодежный, Чапаевский, Энергетик, Липовая гора

7

Хмели, Крым, Бумкомбинат, Голованово, Заозерье, Новые Ляды

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Наиболее спорными районами (по критерию расхождения ответов экспертов) являются: Комплекс ПГТУ, Ераничи, Пролетарский, Зеленое хозяйство, Краснова.

 

Приложение: показатели, дифференцированные по типу жилья, ценовой зоне и количеству комнат, вторичный рынок жилой недвижимости

Состояние среза рынка: июнь 2016 года.

Тип жилья

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

ИП

Зона 1

72 920

70 329

71 358*

н/д

71 480

Зона 2

66 354

64 553

60 259

53 862*

63 827

Зона 3

62 903

59 180

58 982

н/д

60 521

Зона 4

54 670

55 356

45 033

н/д

53 040

Зона 5

52 207

51 232

44 170*

н/д

50 104

Зона 6

47 096

43 336

43 069

н/д

45 341

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

По всем ценовым зонам

59 202

59 406

55 289

49 744*

58 262

ХР

Зона 1

61 517

56 153

51 215

н/д

57 302

Зона 2

58 308

49 327

46 388*

н/д

53 579

Зона 3

55 874

49 562

46 763

н/д

51 294

Зона 4

51 118

44 585

н/д

н/д

45 925

Зона 5

40 799*

49 262*

н/д

н/д

42 929

Зона 6

45 039

41 068

37 413

27 282*

41 838

Зона 7

37 038

42 620*

н/д

н/д

39 119

По всем ценовым зонам

52 040

46 938

44 083

34 384*

48 351

БР

Зона 1

61 882*

52 720*

50 562*

н/д

55 266

Зона 2

58 630

50 178

45 616

46 454

50 726

Зона 3

52 972*

49 367

49 971

44 559*

49 572

Зона 4

53 579

47 371

45 196

41 766

47 846

Зона 5

53 864

42 643

39 331

н/д

44 468

Зона 6

46 101

41 100

38 006

38 536*

41 657

Зона 7

40 707*

39 155

35 253*

37 428*

38 557

По всем ценовым зонам

51 143

44 418

42 155

43 325

45 507

УП

Зона 1

61 954*

66 196

60 156

н/д

62 361

Зона 2

59 261

60 737

53 305

49 277

56 883

Зона 3

59 152

49 810

49 700

47 212*

52 981

Зона 4

54 262

52 092

47 684

43 604

50 794

Зона 5

49 358

45 359

44 106

38 904

46 491

Зона 6

45 017

45 070

42 763

41 925

44 266

Зона 7

49 003*

41 652*

37 671*

н/д

42 888

По всем ценовым зонам

52 690

51 928

48 448

45 758

50 751

СП

Зона 1

н/д

64 179*

57 432

н/д

59 238

Зона 2

н/д

58 726

48 495

н/д

51 657

Зона 3

н/д

55 742*

45 069

н/д

48 498

Зона 4

н/д

52 649

46 993

н/д

48 636

Зона 5

н/д

48 800*

42 227*

н/д

44 211

Зона 6

н/д

49 121

42 266

н/д

44 745

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

По всем ценовым зонам

н/д

54 682

47 207

н/д

49 468

МС

Зона 1

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

Зона 2

52 512

н/д

н/д

н/д

52 543

Зона 3

51 516

51 122*

н/д

н/д

51 405

Зона 4

57 614

46 641*

н/д

н/д

54 469

Зона 5

57 738*

38 986*

н/д

н/д

49 058*

Зона 6

44 489

44 126

н/д

н/д

44 296

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

45 608*

По всем ценовым зонам

51 863

45 272

н/д

н/д

49 858

ПГ

Зона 1

55 202*

50 333

49 500

н/д

50 743

Зона 2

н/д

51 175

36 544*

н/д

48 131

Зона 3

н/д

36 579

36 598

н/д

37 982

Зона 4

39 166

36 203

33 630*

н/д

37 137

Зона 5

н/д

39 226

29 598

29 829*

34 097

Зона 6

39 452

36 559

33 903

н/д

36 335

Зона 7

н/д

29 127*

н/д

н/д

28 830*

По всем ценовым зонам

41 501

40 879

35 265

31 384*

38 918

ЛП

Зона 1

н/д

н/д

49 918*

н/д

59 368*

Зона 2

н/д

н/д

н/д

н/д

52 673*

Зона 3

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

Зона 4

53 719*

42 541*

45 742*

н/д

47 713

Зона 5

51 659*

42 722*

46 369*

н/д

47 600

Зона 6

42 550*

37 611*

41 704*

н/д

40 546

Зона 7

49 973*

н/д

н/д

н/д

49 973*

По всем ценовым зонам

51 957

43 717

45 958

52 416*

48 067

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность. 

 


[1] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы

[2] Следует отметить что не у всех объектов выборки был указан район расположения объекта, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

[3] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы 

Источник: портал "Инвест-аудит"  

 
Общее отчетно-выборное собрание ПРО РОО Печать
Мероприятия - Итоги
22.04.2016 00:00

15 апреля 2016 года в конференц-зале гостиницы "Амакс Премьер-отель" состоялось внеочередное отчетно-выборное собрание Пермского регионального отделения РОО

 общее фото

 


Кукаркин А.В.

В собрании приняли участие 89 оценщиков - членов РОО лично и по доверенности. 

В начале работы собрания был избран председатель собрания Кукаркин А.В., секретарем собрания - Сафонова Л.А., избрана мандатная комиссия в лице Кулакова С.В., Латышева О.Н., Плюснина Анат.В., счетная комиссия в составе Попова А.К., Попова В.В., Пащенко О.Б.

 

 

 

 

 

 

 

 

Утверждена повестка работы собрания. 

повестка дня  

Зюриков В.В.

Вступительное слово было предоставлено представителю РОО, заместителю руководителя отдела по работе с региональными отделениями Зюрикову Валентину Викторовичу.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

голосование

В процессе работы собрания утверждена отчетность регионального отделения за 2015 год, бюджет и план работы на 2016 год, отчеты о работе Экспертного совета РОО и Экспертно-консультационного комитета.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Кукаркин А.В., Железнов Е.О.

Важным моментом работы собрания были внеочередные выборы председателя и членов правления, контрольно-ревизионной комиссии. Председатель правления Кукаркин Андрей Владимирович сообщил о своём уходе с поста председателя и предложил общему собранию рассмотреть кандидатуру Железнова Евгения Олеговича. Других кандидатур на пост председателя представлено не было, собрание единогласно проголосовало за кандидатуру нового председателя.

В правление регионального отделения были избраны 9 членов РОО: Железнов Е.О., Кукаркин А.В., Кушнин С.В., Пащенко О.Б., Плюснин А.В., Попов А.К., Попов В.В., Шипкова Э.В., Ширинкин А.Ю.

В ревизионную комиссию были избраны 3 члена РОО: Стамикова А.В., Кононов Д.М., Боталов А.С.

 

 

 

 

 

В завершении работы собрания выступил представитель РОО Зюриков В.В. и объявил Кукаркину Андрею Владимировичу благодарность от Совета и президента РОО Табаковой Светланы Алексеевны за многолетнюю работу на благо регионального отделения. 

благодарность 

 

Исполнительная дирекция
ПРО РОО
 
Поправочные коэффициенты по городу Перми и Пермскому краю Печать
Аналитика - Общий анализ рынка
08.04.2016 00:00

Продолжается работа над региональными  поправочными коэффициентами по городу Перми и Пермскому краю


 

Экспертами Совета по оценочной деятельности Пермского края предложены новые экспертные корректировки, рассчитанные на основе анализа рынка недвижимости г. Перми и Пермского края за 4-й квартал 2015 года, и мнения квалифицированных экспертов в области оценки. 

Скачать полную версию статьи можно здесь. 

Экспертные оценки по корректировкам в городе Перми:

 

Источник: журнал "Метражи", № 2/2016   

 
Справочник «Производственно-складские помещения и сходные объекты недвижимости", том 1 Печать
Новости - Российские
25.03.2016 00:00

ВНИМАНИЮ ОЦЕНЩИКОВ!

Вышел в продажу Справочник "Производственно-складские помещения и сходные объекты недвижимости", том 1 

Цена первого тома Справочника (в двух частях) – 1 900 руб.

Для экспертов, приславших независимо-заполненные анкеты по сегменту производственно-складской недвижимости – 1 300 руб.                                          

Подробнее...
 
Отчетно-выборное собрание 15 апреля 2016 года Печать
Мероприятия - Пермские
25.03.2016 00:00

15 апреля 2016 года (в пятницу) в 16:00 часов в конференц-зале Прованс (1-й этаж) в здании гостиницы Амакс Премьер-отель по адресу: г.Пермь, ул.Монастырская, д.43 состоится общее отчетно-выборное собрание членов Общественной организации "Пермское региональное отделение Российского общества оценщиков", на котором будет заслушан отчёт Правления и Экспертно-консультационного комитета о проделанной работе за 2015 год, утвержден план работы на 2016 год, обсуждены текущие вопросы. Также в этом году состоятся выборы председателя, членов правления и контрольно-ревизионной комиссии общественной организации. По окончании собрания состоится фуршет.

Регистрация участников собрания с 15:30 до 16:00

Подробнее...
 
Семинар 01.03.2016 Печать
Мероприятия - Пермские
12.02.2016 00:00

Пермское региональное отделение Российского общества оценщиков 

приглашает принять участие в мероприятии

 СЕМИНАР

 Непростые вопросы судопроизводства в практике оценочной деятельности

 Семинар проводят:

Тимофеев Александр Васильевич – партнер ООО "Аналитический консультационный центр "Департамент профессиональной оценки", аспирант кафедры конституционного и административного права Национального исследовательского университета "Высшая школа экономики" город Москва

Топал Елена Геннадьевна – директор ООО "Уральское бюро экспертизы и оценки", практикующий судебный эксперт, член Экспертного совета РОО, город Екатеринбург

МЕСТО ПРОВЕДЕНИЯ: институт повышения квалификации - РМЦПК, г.Пермь, Комсомольский проспект, д. 61, аудитория 207

СТОИМОСТЬ УЧАСТИЯ: 
участие в конференции и семинаре – 1200 руб. (НДС не взимается)
участие в конференции и семинаре для членов РОО – БЕСПЛАТНО
участие членов ПРО РОО бесплатно при отсутствии задолженности по оплате членских взносов

Предварительная тематика семинара:

  • Споры в сфере оценочной деятельности: природа, условия и особенности возникновения;
  • Оценка судами отчета оценщика с точки зрения теории спора и теории доказательства;
  • Обзор практики применения судами Пермского края и других регионов оценочного законодательства;
  • Оспаривание кадастровой стоимости: комментарий к постановлению Пленума Верховного суда РФ от 30.06.2015. № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости";
  • Расходы на оценку и возможность их возмещения;
  • Область применения специальных знаний оценщиков в судопроизводстве, виды экспертиз;
  • Гармонизация нормативных регламентов при проведении судебной экспертизы оценщиком;
  • Комплексные и комиссионные экспертизы с участием оценщиков;
  • Особенности определения действительной стоимости доли в уставном капитале общества при выходе участника при разрешении имущественных споров.

01 марта 2016 г. с 1000 до 1800

По вопросам участия: (342) 261-80-50, 263-27-70, 261-69-60; e-mail:  Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Любовь Сафонова, 8-912-98-28-644

Скачать заявку на участие в семинаре >>>

 

 
Изменения в законе об оценочной деятельности в РФ Печать
Новости - Российские
26.05.2015 00:00


19 мая 2015 г. принят Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и статью 3 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (проект № 648549-6).

Подробнее...
 
Круглый стол Печать
Мероприятия - Пермские
19.08.2014 00:00

Пермское региональное отделение Российского общества оценщиков 

приглашает принять участие в мероприятии

 КРУГЛЫЙ СТОЛ

 Изменения в Законе об оценочной деятельности

 МОДЕРАТОРЫ:

Козырь Юрий Васильевич – вице-президент РОО*, председатель Экспертного Совета РОО

Кукаркин Андрей Владимирович – председатель правления ОО «ПРО РОО», член комиссии по оспариванию результатов кадастровой стоимости при Росреестре по Пермскому краю

Бобунов Эдуард Анатольевич – член Совета РОО, член правления ОО «ПРО РОО»

УЧАСТНИКИ: оценочные компании, Пермские СМИ.

МЕСТО ПРОВЕДЕНИЯ: конференц-зал отеля "Прикамье",                                                           г.Пермь, Комсомольский пр., д.27, 5 этаж

Приглашаем Вас принять участие в круглом столе, на котором пройдет обсуждение актуальных вопросов, в т.ч.:

  • порядок оценки кадастровой стоимости;
  • оспаривание кадастровой стоимости земельных участков, ОКСов (опыт других регионов);
  • проблемы и изменения в экспертизе отчетов;
  • 20-летие ПРО РОО: итоги, успехи.

19 сентября 2014 г. с 1400 до 1600

По вопросам участия: (342) 261-80-50, 263-27-70, 261-69-60; e-mail:  Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Любовь Сафонова, 8-912-98-28-644

 *Российское общество оценщиков (РОО) – первое и самое большое в России профессиональное объединение специалистов в области оценки - было основано 5 марта 1993 года. Целью создания РОО  является объединение участников рынка оценочных услуг, осуществляющих оценочную деятельность, обеспечение благоприятных условий членам Общества при осуществлении ими профессиональной деятельности, а также защита профессиональных интересов его членов. На сегодняшний день в рядах РОО состоит более 7000 специалистов в области оценки. Российское общество оценщиков имеет 81 республиканское, краевое и областное региональное отделение по всей территории России. РОО является членом ведущих международных профессиональных организаций оценщиков.

 
20-ЛЕТИЕ ПРО РОО Печать
Мероприятия - Пермские
19.08.2014 00:00

Пермское региональное отделение Российского общества оценщиков 

приглашает принять участие в праздновании 20-летия ПРО РОО

 

19 сентября 2014 г. Общественной организации "Пермское региональное отделение Российского общества оценщиков" исполняется 20 лет. Юбилейные мероприятия, посвященные 20-летию Пермского регионального отделения РОО, состоятся 19 и 20 сентября 2014 г.

19 сентября 2014 г. в 17:00 - торжественное собрание, в концертном зале отеля «Урал» с 1700 до 1900 по адресу: г.Пермь, ул.Ленина, д.58. К участию в мероприятии приглашены представители органов власти Пермского края и города Перми, бизнеса, СМИ, а также коллеги из других регионов. Вход по пригласительным билетам 

Просьба членов РОО подтвердить свое участие в торжественном собрании до 15 сентября 2014 г. по E-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Регистрация участников торжественного собрания: 16.30-16.55 

 

20 сентября 2014 г. в 10:00 - культурно-массовое мероприятие, на базе отдыха «Чайка» по адресу: г.Пермь, ул.Встречная, д.33 с 1000 до 1800Предусмотрена культурно-массовая развлекательная программа, застолье, пейнтболКоличество мест ограничено

время

Программа мероприятия 20 сентября 2014 г.

10.00

Выезд от ЦУМа на комфортабельном автобусе

11.00-13.00

Пейнтбол (участники и болельщики), фотосъемка

13.00-16.00

Торжественная часть (поздравления), обед

Развлекательная программа (вокал, игры на свежем воздухе, фотосъемка)*

16.00-17.00

Ужин

17.00-18.00

Дискотека

18.00

Выезд с базы отдыха до ЦУМа на комфортабельном автобусе

 Стоимость участия в  мероприятии 20 сентября:

члены ПРО РОО – 1000 руб. 

организации, в которых работают члены ПРО РОО – 1500 руб. 

прочие оценочные компании и члены других СРОО – 2000 руб.   

Заявки и оплата принимаются до 15 сентября 2014 г.

Скачать заявку на участие в культурно-массовом мероприятии >>>

Контакты: телефон: (342) 261-80-50, 263-27-70, 261-69-60;
e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript  

Исполнительный директор ОО Пермское региональное отделение РОО  Любовь Александровна Сафонова, 8-912-98-28-644.

 
Еще статьи...
Баннер

Реклама

Баннер

Опрос

Чем Вы руководствуетесь при выборе оценочной компании?
 

Кто на сайте

  • [Bot]
  • [Yahoo]
  • [Yandex]
Сейчас на сайте:
  • 1 гость
  • 3 роботов