Баннер
Баннер
Аналитика
Анализ рынка многоквартирного жилья в Перми на III квартал 2017 года Печать E-mail
Рынок жилой недвижимости Пермского края
10.10.2017 00:00

Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми
по состоянию на III квартал 2017 года

По состоянию на конец III квартала 2017 года средняя цена на рынке многоквартирного жилья составила 48 153 рубля за квадратный метр. Средняя цена на вторичном рынке составляет 46 818 рублей за кв. м, средняя цена на рынке нового строительства 50 536 рублей за кв. м. 

В качестве источника информации для обзора использовались данные ПМЛС. Выборка после обработки по вторичному рынку по состоянию на конец III квартала составила 1 167 предложений, выборка по первичному рынку составила 654 предложения. Соотношение количества предложений на первичном и вторичном рынке сместилось в сторону предложений на первичном рынке и составляет 36% к 64%.

На конец II квартала 2017 года на рынке был представлен 1 591 объект на вторичном рынке и 559 объектов на первичном рынке. Таким образом, на вторичном рынке наблюдалось сокращение предложения, тогда как первичный рынок демонстрировал увеличение объемов.

Динамика цен на первичном и вторичном рынке представлена на следующем графике:

график 1 

 

Текущая ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми
по состоянию на III квартал 2017 года

В III квартале 2017 года средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 46 818 рублей за кв. м, что на 2% (или 937 руб. за кв. м) меньше чем в II квартале 2017 года. Совокупный объем предложения, на конец периода анализа, составил 1 167 штук[1].

Изменения средних цен предложения за III квартал 2017 года

В таблице №1 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. Рост наблюдается только в Ленинском районе. Средние цены остались на прежнем уровне в Мотовилихинском и Орджоникидзевском районах, по всем остальным районам города наблюдается снижение средних цен предложений.

Таблица 1

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Цена по состоянию на III квартал 2017 года

51 285

48 811

41 590

61 052

49 913

37 293

50 206

Изменение цены по отношению
к
II кварталу в %

-2,0%

-2,0%

-1,5%

5,2%

-0,1%

0,2%

-2,1%

Изменение цены по отношению
к
II кварталу в руб. за кв. м

-1 068

-1 000

-652

3 006

-55

81

-1 093

В таблице №2 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. Во всех сегментах зафиксировано снижение средних цен. Существенное снижение по 4+-комнатным квартирам связано со значительно меньшим размером выборки по таким квартирам и большей волатильностью данного показателя.

Таблица 2 

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Цена по состоянию на III квартал 2017 года

50 334

45 658

44 684

42 594

Изменение цены по отношению к II кварталу в %

-1,8%

-1,8%

-2,0%

-3,7%

Изменение цены по отношению к II кварталу в руб. за кв. м

-912

-818

-897

-1 649

 

В таблице №3 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 3

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Дзержинский

54 295

50 989

48 981

46 057

51 285

Индустриальный

53 036

49 286

44 430

43 990

48 811

Кировский

44 356

40 453

39 872

39 655

41 590

Ленинский

64 862

58 185

60 143

н/д

61 052

Мотовилихинский

54 826

47 929

45 981

43 477

49 913

Орджоникидзевский

40 465

35 909

35 304

35 865*

37 293

Свердловский

54 145

49 634

48 231

42 297

50 206

В среднем по городу

50 334

45 658

44 684

42 594

46 818

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №4 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. Движение цен по зонам разнонаправленное, но рост цен наблюдается только по первой зоне. По третьей и пятой зоне средние цены остались на прежнем уровне, по остальным сегментам наблюдается снижение цен. Наиболее значимое снижение зарегистрировано в четвертой зоне.

Таблица 4

Район

Ценовая зона

1

2

3

4

5

6

7

Цена по состоянию на III квартал 2017 года

58 990

53 945

51 255

47 112

44 151

39 055

35 976

Изменение цены по отношению
к
II кварталу в %

2,6%

-1,3%

0,1%

-1,5%

0,0%

-1,2%

-1,8%

Изменение цены по отношению
к
II кварталу в руб. за кв. м

1 481

-697

52

-697

4

-492

-662

 

 В таблице №5 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 5

Ценовая зона

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Зона 1

63 592

56 890

57 799

48 810*

58 990

Зона 2

58 941

54 474

50 791

44 023

53 945

Зона 3

55 341

51 094

45 983

46 845*

51 255

Зона 4

50 213

46 741

44 870

42 312

47 112

Зона 5

47 193

44 668

40 655

38 225

44 151

Зона 6

41 752

38 055

36 986

40 965

39 055

Зона 7

40 220

35 294

33 173

33 766*

35 976

В среднем по городу

50 334

45 658

44 684

42 594

46 818

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №6 отражены изменения цен на вторичном рынке в разрезе типов жилья:

Таблица 6

Тип жилья

ИП

ХР

БР

УП

СП

МС

ПГ

ЛП

Цена по состоянию на III квартал 2017 года

55 160

45 400

43 951

48 492

45 754

43 121

36 884

45 845

Изменение цены по отношению
к
II кварталу в %

-2,4%

-0,8%

-1,6%

-1,7%

-3,0%

-4,7%

1,3%

-2,7%

Изменение цены по отношению
к
II кварталу в руб. за кв. м

-1 349

-352

-713

-817

-1 392

-2 120

488

-1 295

Снижение цен наблюдается во всех сегментах кроме ПГ. Наибольшее снижение зарегистрировано в сегменте СП.


Изменение структуры предложения в III квартале 2017 года

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

 Таблица 7

Район

Количество предложений по состоянию на конец III квартала 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к II кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к II кварталу, штук

Дзержинский

190

-26,9%

-70

Индустриальный

119

-41,1%

-83

Кировский

291

1,7%

5

Ленинский

32

-38,5%

-20

Мотовилихинский

150

-37,8%

-91

Орджоникидзевский

212

-17,2%

-44

Свердловский

172

-41,3%

-121

В целом по городу

1 167

-26,6%

-424

Существенное сокращение предложения вторичного рынка наблюдалось в Индустриальном, Свердловском, Ленинском и Мотовилихинском районах города. В целом по городу наблюдалось снижение объемов предложения на четверть. Единственный район, на котором не зарегистрировано снижение объемов предложения – Кировский. Данная информация также представлена в форме диаграммы: 

Рисунок 1

 рисунок 1

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

 Таблица 8

Ценовая зона

Количество предложений по состоянию на конец III квартала 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к II кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к II кварталу, штук

Зона 1

59

-39,2%

-38

Зона 2

184

-44,6%

-148

Зона 3

89

-37,3%

-53

Зона 4

196

-29,7%

-83

Зона 5

137

-7,4%

-11

Зона 6

367

-8,7%

-35

Зона 7

50

-16,7%

-10

В целом по городу

1 082[2]

-25,9%

-378

 

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец III квартала находятся в 6 зоне. По всем зонам наблюдается снижение количества предложения. Наиболее существенное сокращение объемов предложения продемонстрировано в центральных и прилегающих к центру (1, 2, 3, 4) зонах. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

 Рисунок 2

 3-3kv2017


Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

Таблица 9

Количество комнат

Количество предложений по состоянию на конец III квартала 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к II кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к II кварталу, штук

1-комнатные квартиры

363

-31,4%

-166

2-комнатные квартиры.

451

-27,7%

-173

3-комнатные квартиры

311

-19,4%

-75

4 и более -комнатные квартиры

42

-19,2%

-10

В целом по городу

1 167

-26,6%

-424

 

За период анализа наблюдалось снижение объемов предложения по всем сегментам. В совокупности объем предложения по отношению к концу II квартала сократился на 26,6%. Структура предложения в разрезе размера квартир также представлена в форме диаграммы:

 Рисунок 3

 рисунок 3

 

Текущая ситуация на первичном рынке жилой недвижимости города Перми
по состоянию на III квартал 2017 года

В III квартале 2017 года средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 50 536 рублей за кв. м, что на 0,6% (или 285 руб. за кв. м) меньше чем в II квартале 2017 года. Совокупный объем предложения, по состоянию на конец III квартала составил 654 штуки[3].

Изменения средних цен предложения за III квартал 2017 года

В таблице №10 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. Небольшое снижение цен наблюдалось в Свердловском и Индустриальном районах. По остальным районам города продемонстрирован рост средних цен, лидером роста цен является Дзержинский район города Перми.

Таблица 10

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Цена по состоянию на III квартал 2017 года

54 446

47 278

43 662

65 725

47 717

41 326

57 747

Изменение цены по отношению
к II кварталу в %

3,5%

-0,2%

3,1%

0,8%

0,7%

1,2%

-0,7%

Изменение цены по отношению
к II кварталу в руб. за кв. м

1 821

-82

1 315

506

353

488

-393

 

В таблице №11 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. Снижение средних цен наблюдается в сегменте 1 и 2-комнатных квартир, по 3-комнатным квартирам наблюдается небольшой прирост средней цены.

Таблица 11

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Цена по состоянию на III квартал 2016 года

52 207

49 885

48 935

Изменение цены по отношению к II кварталу в %

-1,0%

-0,5%

0,7%

Изменение цены по отношению к II кварталу в руб. за кв. м

-512

-272

352

 

В таблице №12 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 12

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Дзержинский

58 712

54 074

49 073

50 733*

54 446

Индустриальный

48 439

48 191

45 122

40 004*

47 278

Кировский

44 630

43 812

42 424

37 096*

43 662

Ленинский

67 596

65 517

63 906

63 813*

65 725

Мотовилихинский

50 601

47 246

44 457

45 038*

47 717

Орджоникидзевский

42 095

41 999

37 895

н/д

41 326

Свердловский

58 001

55 962

58 907

62 451*

57 747

В среднем по городу

52 207

49 885

48 935

48 547

50 536

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №13 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. По всем зонам, за исключением зоны 3 наблюдается рост средних цен предложения. Наиболее существенный рост средних цен зарегистрирован по 6 зоне.

Таблица 13

Район

Ценовая зона

1

2

3

4

5

6

7

Цена по состоянию на III квартал 2017 года

64 665

57 123

47 878

46 955

42 933

42 645

н/д

Изменение цены по отношению
к II кварталу в %

0,8%

0,1%

-3,4%

1,6%

1,6%

2,5%

-

Изменение цены по отношению
к II кварталу в руб. за кв. м

500

47

-1 664

723

692

1 034

н/д

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

 

В таблице №14 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

 Таблица 14

Ценовая зона

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Зона 1

66 075

63 393

64 086

63 813*

64 665

Зона 2

58 360

56 788

55 259

58 175*

57 123

Зона 3

51 257

47 213

45 833

40 111*

47 878

Зона 4

47 769

48 018

44 621

45 112*

46 955

Зона 5

45 397

42 986

39 016

37 096*

42 933

Зона 6

43 097

43 634

40 007

н/д

42 645

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

#ДЕЛ/0!

В среднем по городу

52 207

49 885

48 935

48 547

50 536

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

 

Изменение структуры предложения в III квартале 2017 года

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

 Таблица 15

Район

Количество предложений по состоянию на конец III квартала 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к II кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к II кварталу, штук

Дзержинский

89

-4,3%

-4

Индустриальный

104

0,0%

0

Кировский

87

45,0%

27

Ленинский

36

50,0%

12

Мотовилихинский

134

83,6%

61

Орджоникидзевский

87

77,6%

38

Свердловский

116

-25,6%

-40

В целом по городу

654

17,0%

95

 

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец III квартала находится в Мотовилихинском районе, наименьшее – в Ленинском. Динамика изменения предложения разнонаправленная, существенный рост объемов предложения зафиксирован в Кировском, Ленинском, Мотовилихинском и Орджоникидзевском районах города. Количество предложений в Индустриальном районе города осталось неизменным. Снижение объемов предложения наблюдается только по Свердловскому и Дзержинскому району города. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

 Рисунок 4

 5-3kv2017

 

 

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

Таблица 16

Количество комнат

Количество предложений по состоянию на конец III квартала 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к II кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к II кварталу, штук

1-комнатные квартиры

251

14,6%

32

2-комнатные квартиры.

242

26,7%

51

3-комнатные квартиры

149

12,0%

16

4 и более -комнатные квартиры

12

-25,0%

-4

В целом по городу

654

17,0%

95


За период анализа наблюдался рост объемов предложения по всем сегментам, кроме 4+комнатных квартир. В наибольшей степени объемы предложения выросли в сегменте 2-комнатных квартир.  Существенное сокращение в относительных единицах по сегменту 4 и более –комнатных квартир связано с малым количеством предложений в этом сегменте. Структура предложения в разрезе размера квартир представлена в форме диаграммы:

Рисунок 5

 6-3kv2017 

 

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

Таблица 17

Ценовая зона

Количество предложений по состоянию на конец III квартала 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к II кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к II кварталу, штук

Зона 1

51

50,0%

17

Зона 2

192

-2,5%

-5

Зона 3

102

12,1%

11

Зона 4

81

11,0%

8

Зона 5

86

56,4%

31

Зона 6

93

75,5%

40

Зона 7

0

-

0

В целом по городу

605

20,3%

102

 

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец III квартала находятся во 2 зоне. По всем зонам, за исключением 2 наблюдается рост количества предложений. Наибольший рост объемов предложения зарегистрирован в 6 зоне. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

 Рисунок 6

 7-3kv2017


Приложение: территориальное зонирование

Зонирование производилось по микрорайонам города Перми. В результате экспертного опроса, специалистом были обработаны 15 анкет, в которых эксперты соотносили существующие микрорайоны города с 7 зонами, где 1 зона – это наибольшие цены и 7 зона – наименьшие цены на рынке многоквартирной жилой недвижимости.

В результате по каждому из микрорайонов было определено среднее значение (мода) среди ответов всех экспертов. Результат зонирования представлен в следующей таблице:

Ценовая зона

Микрорайоны, которые относятся к данной ценовой зоне

1

Центр, Разгуляй

2

Данилиха, ДКЖ, Парковый (Шпальный), Плоский, Светлый, Новоплоский, Городские горки, Садовый, Громовский, Зеленое хозяйство, Островский, Свердловский

3

Балатово, Комплекс ПГТУ, Ива, Ива 2, Рабочий поселок, Юбилейный

4

Акулова, Железнодорожный, Комсомольский, Пролетарский, Авиагородок, Ераничи, Нагорный, Верхняя Курья, Висим, Запруд, Владимирский, Краснова, Крохалева, Промзона, Южный

5

Заостровка, Нижняя Курья, Новые Водники, Старые Водники, Судозаводский, Вышка 2

6

Верхние Муллы, Закамск, Октябрьский, 2-й микрорайон, Гайва, Домостроительный, КамГЭС, Камский, Кислотные Дачи, Левшино, Молодежный, Чапаевский, Энергетик, Липовая гора

7

Хмели, Крым, Бумкомбинат, Голованово, Заозерье, Новые Ляды

 

Наиболее спорными районами (по критерию расхождения ответов экспертов) являются: Комплекс ПГТУ, Ераничи, Пролетарский, Зеленое хозяйство, Краснова.

Приложение: показатели, дифференцированные по типу жилья, ценовой зоне и количеству комнат, вторичный рынок жилой недвижимости

Состояние среза рынка: III квартала 2017 года.

Тип жилья

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

ИП

Зона 1

68 506*

64 724*

74 283

н/д

69 542

Зона 2

64 560

63 593

59 959

н/д

63 238

Зона 3

56 874

56 821

н/д

н/д

57 021

Зона 4

48 543

52 487

48 506

н/д

50 060

Зона 5

47 604

48 126

48 458

н/д

47 969

Зона 6

43 927

43 505

43 592*

н/д

43 724

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

По всем ценовым зонам

55 003

55 050

55 703

н/д

55 160

ХР

Зона 1

62 175

53 796

49 496

н/д

55 879

Зона 2

53 714

50 942

43 608*

н/д

50 646

Зона 3

53 830

49 312

45 574

н/д

50 406

Зона 4

47 647

41 946

42 795*

н/д

43 860

Зона 5

44 558*

38 827

44 568*

н/д

41 187

Зона 6

41 246

38 651

35 168

н/д

39 198

Зона 7

36 362*

30 861*

31 028*

н/д

32 682

По всем ценовым зонам

48 927

43 782

42 385

н/д

45 400

БР

Зона 1

61 070*

50 589*

53 238*

н/д

54 370

Зона 2

52 743

51 843

45 931

36 433*

48 925

Зона 3

56 197*

46 347

45 217*

н/д

47 833

Зона 4

50 818

45 920

41 315

39 132*

45 325

Зона 5

48 657

48 505

37 346

н/д

44 222

Зона 6

42 712

38 824

32 853

37 562*

38 816

Зона 7

43 271

35 648

33 084*

н/д

37 708

По всем ценовым зонам

48 730

43 360

40 347

38 429

43 951

УП

Зона 1

66 803*

68 736*

61 274*

н/д

65 773

Зона 2

59 723

52 470

52 375

49 101

54 250

Зона 3

58 865

51 964

51 851

н/д

54 951

Зона 4

52 569

49 060

46 861

42 528

48 992

Зона 5

47 463

45 689

39 856

37 789

44 531

Зона 6

42 402

40 997

39 404

42 360*

40 999

Зона 7

40 288*

37 861

36 882*

н/д

37 916

По всем ценовым зонам

51 787

47 648

46 448

43 932

48 492

СП

Зона 1

н/д

61 174*

57 494*

н/д

58 142

Зона 2

н/д

55 927

47 773

н/д

50 054

Зона 3

н/д

54 440*

44 462

н/д

47 001

Зона 4

н/д

49 965

43 906

н/д

46 161

Зона 5

н/д

44 810*

39 331*

н/д

41 547

Зона 6

н/д

37 752*

37 714

н/д

38 064

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

33 399*

По всем ценовым зонам

44 880*

51 539

43 669

н/д

45 754

МС

Зона 1

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

Зона 2

50 174

49 738*

н/д

н/д

50 020

Зона 3

54 089*

н/д

н/д

н/д

49 529*

Зона 4

54 135*

41 600

н/д

н/д

46 067

Зона 5

41 204*

н/д

н/д

н/д

43 311*

Зона 6

41 452

35 767

н/д

н/д

38 766

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

По всем ценовым зонам

45 688

39 911

н/д

н/д

43 121

ПГ

Зона 1

н/д

52 847*

н/д

н/д

52 049*

Зона 2

н/д

45 718

44 929*

н/д

44 898

Зона 3

46 509*

44 703*

34 835*

н/д

42 486

Зона 4

38 496*

35 148

36 893*

н/д

36 434

Зона 5

н/д

37 295*

29 097*

н/д

32 144*

Зона 6

36 997

32 295

33 933

н/д

33 725

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

30 254*

По всем ценовым зонам

38 625

36 870

35 805

н/д

36 884

ЛП

Зона 1

59 881*

62 151*

56 736*

н/д

59 548*

Зона 2

н/д

49 899*

45 920*

н/д

49 943*

Зона 3

н/д

н/д

43 801*

н/д

46 255*

Зона 4

53 954*

52 761*

45 408*

н/д

48 453*

Зона 5

н/д

39 125*

н/д

н/д

40 767*

Зона 6

44 246*

37 797

36 349*

н/д

39 516

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

По всем ценовым зонам

48 213

44 590

44 597

49 848*

45 845

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

 

Приложение: сроки экспозиции на рынке

В соответствии с методологией расчета, параметр экспозиции замеряется на длительном периоде (полгода), поэтому представленные далее данные по экспозиции относятся к IV кварталу 2016 -            I кварталу 2017 года.

 

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Сроки экспозиции по состоянию на конец 2016 – начало 2017 года, мес

3,5

3,4

3,9

3,8

3,0

4,2

3,0

 

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Сроки экспозиции по состоянию на конец 2016 – начало 2017 года, мес

3,4

3,3

3,9

4,9

 

Тип жилья

ИП

ХР

БР

УП

СП

МС

ПГ

ЛП

Сроки экспозиции по состоянию на конец 2016 – начало 2017 года, мес

3,5

3,6

3,4

3,4

3,7

3,3

4,6

4,4

 

Зона

Зона 1

Зона 2

Зона 3

Зона 4

Зона 5

Зона 6

Зона 7

Сроки экспозиции по состоянию на конец 2016 – начало 2017 года, мес

3,6

3,2

3,4

3,2

3,9

4,2

3,6



[1] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы

[2] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

[3] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы

Источник: портал "Инвест-аудит"  

 
Анализ рынка многоквартирного жилья в Перми на IV квартал 2017 года Печать E-mail
Рынок жилой недвижимости Пермского края
10.10.2017 00:00

Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми
по состоянию на IV квартал 2017 года

По состоянию на конец IV квартала 2017 года средняя цена на рынке многоквартирного жилья составила 47 719 рублей за квадратный метр. Средняя цена на вторичном рынке составляет 46 773 рубля за кв. м, средняя цена на рынке нового строительства 50 798 рублей за кв. м.

В качестве источника информации для обзора использовались данные ПМЛС. Выборка после обработки по вторичному рынку за IV квартал 2017 года составила 3 068[1] предложений, выборка по первичному рынку составила 943 предложения[2]. Соотношение количества предложений на первичном и вторичном рынке сместилось в сторону предложений на вторичном рынке и составляет 23% к 76%.

 

В течение III квартала 2017 года на рынке были представлены 3 004 объекта на вторичном рынке и 1 056 объектов на первичном рынке. Таким образом, на вторичном рынке наблюдался рост числа предложений, тогда как первичный рынок демонстрировал снижение объемов.

 

Динамика цен на первичном и вторичном рынке представлена на следующем графике:

график1 

 

Текущая ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми 

по состоянию на IV квартал 2017 года

Средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми в IV квартале 2017 года составила 46 773 рубля за кв. м, что на 0.1% (или 44 руб. за кв. м) меньше чем в III квартале 2017 года. Совокупный объем предложения, в течение периода анализа, составил 3 068 штук.

Изменения средних цен предложения на вторичном рынке за IV квартал 2017 года

В таблице №1 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. Рост наблюдается только в Индустриальном районе. Снижение средних цен происходило в Ленинском и Орджоникидзевском районах города. По остальным районам изменения цен незначительны.

Таблица 1

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Цена по состоянию на IV квартал 2017 года

51 272

50 174

41 664

59 873

49 911

36 649

50 276

Изменение цены по отношению
к III кварталу 2017 года, в %

-0.0%

2.8%

0.2%

-1.9%

-0.0%

-1.7%

0.1%

Изменение цены по отношению
к III кварталу 2017 года, в руб. за кв. м

-12

1 363

74

-1 178

-1

-643

70

 

В таблице №2 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. В сегменте 1-2 комнатных квартир изменения средних цен не существенны. Небольшое снижение наблюдалось на рынке трехкомнатных квартир. Рост средних цен предложения по 4+-комнатным квартирам связан со значительно меньшим размером выборки по таким квартирам и большей волатильностью данного показателя.

Таблица 2

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Цена по состоянию на IV квартал 2017 года

50 627

45 836

44 074

43 991

Изменение цены по отношению
к III кварталу 2017 года, в %

0.6%

0.4%

-1.4%

3.3%

Изменение цены по отношению
к III кварталу 2017 года, в руб. за кв. м

293

178

-609

1 397

 

В таблице №3 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

 Таблица 3

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн

2-комн

3-комн

4+ -комн

Дзержинский район

54 579

51 422

48 281

46 754

51 272

Индустриальный район

54 467

49 517

46 608

49 177

50 174

Кировский район

44 645

41 013

39 044

39 558

41 664

Ленинский район

65 735

57 054

58 634

н/д

59 873

Мотовилихинский район

54 722

48 842

46 194

44 195

49 911

Орджоникидзевский район

40 059

35 662

34 201

37 499

36 649

Свердловский район

55 082

49 271

47 559

44 500

50 276

В среднем по городу

50 627

45 836

44 074

43 991

46 773

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

 

В таблице №4 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. Движение цен по зонам разнонаправленное, небольшой рост наблюдается по четвертой зоне. По первой и седьмой зоне средние цены снизились, а по остальным сегментам изменение цен не существенно.

 Таблица 4

Район

Ценовая зона

1

2

3

4

5

6

7

Цена по состоянию на IV квартал 2017 года

57 710

53 868

51 287

47 654

44 409

38 934

35 043

Изменение цены по отношению
к III кварталу 2017 года, в %

-2.2%

-0.1%

0.1%

1.2%

0.6%

-0.3%

-2.6%

Изменение цены по отношению
к III кварталу 2017 года, в руб. за кв. м

-1 279

-76

32

542

258

-120

-932

 

В таблице №5 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

 Таблица 5

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн

2-комн

3-комн

4+ -комн

Зона 1

63 089

55 650

56 300

46 759*

57 710

Зона 2

59 041

53 303

49 966

48 209

53 868

Зона 3

54 906

49 620

48 991

50 133*

51 287

Зона 4

51 372

47 234

45 257

41 615

47 654

Зона 5

47 653

45 460

40 076

38 736

44 409

Зона 6

41 996

38 534

35 873

38 569

38 934

Зона 7

38 378

34 117

33 958

33 766*

35 043

В среднем по городу

50 627

45 836

44 074

43 991

46 773

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

 

В таблице №6 отражены изменения цен на вторичном рынке в разрезе типов жилья:

 Таблица 6

Тип жилья

ИП

ХР

БР

УП

СП

МС

ПГ

ЛП

Цена по состоянию на IV квартал 2017 года

55 949

45 242

44 140

48 666

46 454

45 954

37 169

46 110

Изменение цены по отношению
к III кварталу 2017 года, в %

1.4%

-0.3%

0.4%

0.4%

1.5%

6.6%

0.8%

0.6%

Изменение цены по отношению
к III кварталу 2017 года, в руб. за кв. м

789

-157

189

174

700

2 833

285

265

 

Значительный рост цен зарегистрирован в сегменте МС, однако он в значительной степени обусловлен изменением структуры предложения. Небольшой рост наблюдался в сегментах СП и ИП, движения цен по остальным сегментам незначительны.

Изменение структуры предложения на вторичном рынке на IV квартал 2017 года

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

 Таблица 7

 

Район

Количество предложений в течение IV квартала 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, в %

Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, штук

Дзержинский район

459

-5.9%

-29

Индустриальный район

388

-4.2%

-17

Кировский район

550

9.8%

49

Ленинский район

91

-12.5%

-13

Мотовилихинский район

502

2.9%

14

Орджоникидзевский район

524

12.4%

58

Свердловский район

552

0.2%

1

В целом по городу

3 068

2.1%

64

 

Существенное сокращение предложения вторичного рынка наблюдалось в Ленинском, районе города. В целом по городу наблюдался небольшой рост объемов предложения. Наибольший рост количества объектов продемонстрирован в Орджоникидзевском и Кировском районах города.

Структура предложения на вторичном рынке в разрезе районов города, также представлена в форме диаграммы:

 Рисунок 1

 рисунок1

 Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлено в следующей таблице:

 

 

Таблица 8

Ценовая зона

Количество предложений в течение IV квартала 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, в %

Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, штук

Зона 1

166

-15.3%

-30

Зона 2

751

-3.0%

-23

Зона 3

292

-3.0%

-9

Зона 4

556

4.5%

24

Зона 5

270

2.3%

6

Зона 6

856

11.6%

89

Зона 7

123

5.1%

6

В целом по городу

3 014[1]

2.1%

63

 

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец IV квартала находятся в 6 зоне, по ней же наблюдается наибольший прирост количества новых объектов. Движение числа предложений по зонам разнонаправленное. Сокращение объемов предложения продемонстрировано в центральных и прилегающих к центру (1, 2, 3) зонах. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 2

 рисунок2

 Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлено в следующей таблице:

 

 

Таблица 9

Количество комнат

Количество предложений в течение IV квартала 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, в %

Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, штук

1-комнатные квартиры

938

-1.0%

-9

2-комнатные квартиры

1 217

6.4%

73

3-комнатные квартиры

799

-0.4%

-3

4 и более -комнатные квартиры

114

2.7%

3

В целом по городу

3 068

2.1%

64

 

За период анализа наблюдался значительный рост числа двухкомнатных квартир. Изменения по остальным сегментам незначительны.

Структура предложения в разрезе размера квартир представлена в форме диаграммы:

 Рисунок 3

 рисунок4

 

 Текущая ситуация на первичном рынке жилой недвижимости города Перми по состоянию на IV квартал 2017 года

По состоянию на конец IV квартала 2017 года средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 50 798 рублей за кв. м, что на 0.5% (или 262 руб. за кв. м) больше чем в III квартале 2017 года. Совокупный объем предложения, в течение периода анализа, составил 943 штуки[1].

 

Изменения средних цен предложения на первичном рынке за IV квартал 2017 года

В таблице №10 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. Небольшое снижение цен наблюдалось в Кировском районе города. Рост цен продемонстрирован в Свердловском и Индустриальном районах города. Движение цен по остальным районам было незначительно.

 Таблица 10

 

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Цена по состоянию на IV квартал 2017 года

54 720

48 918

42 659

66 150

48 329

41 906

59 270

Изменение цены по отношению
к III кварталу 2017 года, в %

0.5%

3.5%

-2.3%

0.6%

1.3%

1.4%

2.6%

Изменение цены по отношению
к III кварталу 2017 года, в руб. за кв. м

274

1 640

-1 002

425

612

580

1 523

 

В таблице №11 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. По всем сегментам наблюдается положительная динамика, в большей степени средние цены выросли на многокомнатные (3+) квартиры.

 Таблица 11

 

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Цена по состоянию на IV квартал 2017 года

52 411

49 914

49 798

49 279

Изменение цены по отношению
к III кварталу 2017 года, в %

0.4%

0.1%

1.8%

1.5%

Изменение цены по отношению
к III кварталу 2017 года, в руб. за кв. м

204

29

863

732

 

В таблице №12 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

 Таблица 12

 

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн

2-комн

3-комн

4+ -комн

Дзержинский район

59 077

55 306

48 701

н/д

54 720

Индустриальный район

52 460

48 297

45 262

40 002*

48 918

Кировский район

44 739

42 097

40 948

37 880*

42 659

Ленинский район

69 359

65 881

63 363

63 813*

66 150

Мотовилихинский район

51 370

47 808

44 028

46 250*

48 329

Орджоникидзевский район

43 457

42 646

37 406

н/д

41 906

Свердловский район

57 506

57 798

62 532

61 580*

59 270

В среднем по городу

52 411

49 914

49 798

49 279

50 798

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

 

В таблице №13 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. Заметное снижение цен наблюдается только по 5 зоне. Небольшой рост зафиксирован в 4 и 1 зонах, движение цен по остальным зонам несущественное.

Таблица 13

 

Район

Ценовая зона

1

2

3

4

5

6

7

Цена по состоянию на IV квартал 2017 года

65 413

56 832

48 246

48 594

41 934

42 680

н/д

Изменение цены по отношению
к III кварталу 2017 года, в %

1.2%

-0.5%

0.8%

3.5%

-2.3%

0.1%

н/д

Изменение цены по отношению
к III кварталу 2017 года, в руб. за кв. м

748

-290

368

1 639

-998

35

н/д

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

 

В таблице №14 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

 Таблица 14

 

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн

2-комн

3-комн

4+ -комн

Зона 1

67 242

64 652

64 129

63 813*

65 413

Зона 2

57 192

56 622

56 455

72 338*

56 832

Зона 3

51 853

47 948

44 341

39 853*

48 246

Зона 4

51 609

47 711

45 605

46 250*

48 594

Зона 5

45 044

41 517

38 169

37 880*

41 934

Зона 6

43 907

43 340

39 194

н/д

42 680

В среднем по городу

52 411

49 914

49 798

49 279

50 798

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

Изменение структуры предложения на первичном рынке за IV квартал 2017 года

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

 

Таблица 15

Район

Количество предложений в течение IV квартала 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, в %

Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, штук

Дзержинский район

121

-24.8%

-40

Индустриальный район

152

-10.6%

-18

Кировский район

112

-0.9%

-1

Ленинский район

44

-17.0%

-9

Мотовилихинский район

200

-7.0%

-15

Орджоникидзевский район

120

2.6%

3

Свердловский район

193

-14.6%

-33

В целом по городу

943

-10.7%

-113

 

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец IV квартала находятся в Мотовилихинском районе, наименьшее – в Ленинском. Сокращение объемов рынка наблюдается по всем районам, за исключением Орджоникидзевского района города. Наиболее значительное сокращение числа предложений зафиксировано в Дзержинском, Ленинском и Свердловском районах города. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

 Рисунок 4 

 рисунок4

 Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлено в следующей таблице:

 

 Таблица 16

 

Количество комнат

Количество предложений в течение IV квартала 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, в %

Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, штук

1-комнатные квартиры

348

-12.6%

-50

2-комнатные квартиры

347

-8.0%

-30

3-комнатные квартиры

235

-8.6%

-22

4 и более -комнатные квартиры

13

-45.8%

-11

В целом по городу

943

-10.7%

-113

 

За период анализа наблюдалось сокращение объемов предложения по всем сегментам. В наибольшей степени объемы предложения сократились в сегменте 4 и более комнатных квартир, и число предложений в этом сегменте сократилось до 13 штук.

Структура предложения в разрезе размера квартир представлена в форме диаграммы:

 Рисунок 5

 

 рисунок5

 

 Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлено в следующей таблице:

 

 

Таблица 17

Ценовая зона

Количество предложений в течение IV квартала 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, в %

Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, штук

Зона 1

61

-18.7%

-14

Зона 2

322

-7.2%

-25

Зона 3

143

-20.6%

-37

Зона 4

115

-19.6%

-28

Зона 5

120

0.0%

0

Зона 6

145

4.3%

6

Зона 7

н/д

н/д

н/д

В целом по городу

906[1]

-9.8%

-98

 

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец IV квартала находится во 2 зоне. По всем зонам, за исключением 6 наблюдается рост количества предложений. Наибольшее сокращение числа предложений коснулось 3, 4 и 1 ценовых зон.

Структура предложения первичного рынка по зонам представлена в форме диаграммы:

 Рисунок 6

 

рисунок6
 
 

Приложение: территориальное зонирование

Зонирование производилось по микрорайонам города Перми. В результате экспертного опроса, специалистом были обработаны 15 анкет, в которых эксперты соотносили существующие микрорайоны города с 7 зонами, где 1 зона – это наибольшие цены и 7 зона – наименьшие цены на рынке многоквартирной жилой недвижимости.

В результате по каждому из микрорайонов было определено среднее значение (мода) среди ответов всех экспертов. Результат зонирования представлен в следующей таблице:

 

 

Ценовая зона

Микрорайоны, которые относятся к данной ценовой зоне

1

Центр, Разгуляй

2

Данилиха, ДКЖ, Парковый (Шпальный), Плоский, Светлый, Новоплоский, Городские горки, Садовый, Громовский, Зеленое хозяйство, Островский, Свердловский, Красные Казармы

3

Балатово, Комплекс ПГТУ, Ива, Ива 2, Рабочий поселок, Юбилейный

4

Акулова, Железнодорожный, Комсомольский, Пролетарский, Авиагородок, Ераничи, Нагорный, Верхняя Курья, Висим, Запруд, Владимирский, Краснова, Крохалева, Промзона, Южный

5

Заостровка, Нижняя Курья, Новые Водники, Старые Водники, Судозаводский, Вышка 2

6

Верхние Муллы, Закамск, Октябрьский, 2-й микрорайон, Гайва, Домостроительный, КамГЭС, Камский, Кислотные Дачи, Левшино, Молодежный, Чапаевский, Энергетик, Липовая гора, Ремзавод, Первомайский

7

Хмели, Крым, Бумкомбинат, Голованово, Заозерье, Новые Ляды, Чусовской водозабор

 

Наиболее спорными районами (по критерию расхождения ответов экспертов) являются: Комплекс ПГТУ, Ераничи, Пролетарский, Зеленое хозяйство, Краснова.

Приложение: показатели, дифференцированные по типу жилья, ценовой зоне и количеству комнат, вторичный рынок жилой недвижимости

Состояние среза рынка: IV квартал 2017 года.

Тип жилья

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн

2-комн

3-комн

4+ -комн

ИП

Зона 1

67 456*

65 939*

69 805

н/д

68 110

Зона 2

66 251

64 219

61 744

н/д

64 674

Зона 3

58 927

52 867

63 426*

н/д

57 156

Зона 4

50 591

51 834

50 662*

62 080*

51 355

Зона 5

48 390

50 596

47 946*

н/д

49 001

Зона 6

45 156

44 647

42 505

н/д

44 423

Зона 7

43 126*

38 591*

н/д

н/д

40 859*

По всем ценовым зонам

55 960

55 524

56 572

62 080

55 949

ХР

Зона 1

61 495

53 471

50 075*

н/д

56 298

Зона 2

55 504

49 193

43 418

н/д

50 367

Зона 3

53 851

48 909

44 510

40 391*

50 143

Зона 4

47 549

43 281

42 037*

н/д

44 407

Зона 5

43 301*

39 641*

42 959*

н/д

40 823*

Зона 6

41 257

38 902

34 488

37 420*

39 345

Зона 7

35 852*

31 578

29 675*

н/д

32 793

По всем ценовым зонам

48 801

43 815

41 437

38 905

45 242

БР

Зона 1

65 906*

48 221*

53 130*

н/д

55 097

Зона 2

56 902

50 626

45 347

44 519

50 458

Зона 3

53 064

46 173

47 118*

39 344*

48 377

Зона 4

52 455

47 275

42 109

35 396*

46 711

Зона 5

47 146*

45 263

37 674

37 903*

42 557

Зона 6

42 692

39 354

34 030

37 536*

38 830

Зона 7

40 911

35 025

33 347

н/д

36 222

По всем ценовым зонам

49 425

44 040

39 666

40 691

44 140

УП

Зона 1

64 999*

64 736*

61 670*

н/д

63 738

Зона 2

60 142

54 979

51 510

50 730

54 641

Зона 3

59 241

53 930

53 156

56 188*

55 309

Зона 4

53 337

50 547

46 903

40 946

49 330

Зона 5

47 996

47 516

41 465

39 495*

45 733

Зона 6

42 397

40 072

37 955

40 239*

40 272

Зона 7

40 815*

37 997

37 366

33 766*

37 888

По всем ценовым зонам

51 560

49 187

46 103

45 338

48 666

СП

Зона 1

н/д

67 460*

56 508

н/д

58 333

Зона 2

60 530*

57 517

47 594

н/д

51 673

Зона 3

н/д

51 046

45 201

н/д

47 149

Зона 4

н/д

51 403

45 156

н/д

47 379

Зона 5

н/д

44 176*

39 169

н/д

40 504

Зона 6

42 271*

37 473*

37 439

н/д

37 752

Зона 7

н/д

н/д

38 114*

н/д

38 114*

По всем ценовым зонам

49 575

51 800

44 080

н/д

46 454

МС

Зона 1

56 428*

н/д

н/д

н/д

56 428*

Зона 2

54 163

48 518*

н/д

н/д

53 272

Зона 3

50 963

44 980*

н/д

н/д

49 965

Зона 4

58 508*

43 987

н/д

н/д

50 865

Зона 5

48 010*

34 591*

48 750*

н/д

43 619*

Зона 6

41 623

38 401

н/д

н/д

39 968

Зона 7

35 666*

37 837*

н/д

н/д

36 752*

По всем ценовым зонам

49 478

40 769

48 750

н/д

45 954

ПГ

Зона 1

67 643*

47 762

46 911*

н/д

49 158

Зона 2

35 368*

44 563

40 666*

н/д

42 605

Зона 3

48 620*

36 412*

37 027*

н/д

40 902

Зона 4

28 764*

35 162*

34 363*

н/д

33 363

Зона 5

44 228*

37 211*

30 760*

32 133*

34 290

Зона 6

37 152

33 717

31 702

н/д

33 719

Зона 7

31 440*

28 573*

30 054*

н/д

29 660*

По всем ценовым зонам

40 101

37 354

35 303

32 133

37 169

ЛП

Зона 1

62 878*

57 016*

55 165*

н/д

57 787*

Зона 2

59 886*

54 952*

52 653*

н/д

56 433

Зона 3

47 000*

55 000*

48 321*

н/д

49 128*

Зона 4

49 441*

48 885*

40 687*

н/д

47 114

Зона 5

45 504*

40 625*

34 946*

н/д

42 602*

Зона 6

44 476*

38 772*

36 121*

36 974*

39 247

Зона 7

32 727*

32 235*

26 091*

н/д

30 549*

По всем ценовым зонам

50 182

45 014

42 627

43 399

46 110

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

Приложение: сроки экспозиции на рынке

В соответствии с методологией расчета, параметр экспозиции замеряется на длительном периоде (полгода), поэтому представленные далее данные по экспозиции относятся к I-II кварталам 2017 года.

 

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Сроки экспозиции по состоянию на I-II квартал 2017 года, мес

5.2

5.0

5.8

5.4

5.0

5.5

5.0

 

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Сроки экспозиции по состоянию на I-II квартал 2017 года, мес

5.2

5.1

5.4

6.1

 

Тип жилья

ИП

ХР

БР

УП

СП

МС

ПГ

ЛП

Сроки экспозиции по состоянию на I-II квартал 2017 года, мес

5.2

5.1

5.2

5.3

5.3

5.6

5.8

5.2

 

Зона

Зона 1

Зона 2

Зона 3

Зона 4

Зона 5

Зона 6

Зона 7

Сроки экспозиции по состоянию на I-II квартал 2017 года, мес

5.3

4.9

4.7

5.4

5.8

5.5

5.7

 

Источник: портал "Инвест-аудит"  

 
Анализ рынка многоквартирного жилья в Перми на II квартал 2017 года Печать E-mail
Рынок жилой недвижимости Пермского края
04.08.2017 00:00

Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми
по состоянию на II квартал 2017 года

По состоянию на конец II квартала 2017 года средняя цена на рынке многоквартирного жилья составила 48 552 рубля за квадратный метр. Средняя цена на вторичном рынке составляет 47 755 рублей за кв. м, средняя цена на рынке нового строительства 50 821 рублей за кв. м.

В качестве источника информации для обзора использовались данные ПМЛС, выборка после обработки по вторичному рынку по состоянию на конец II квартала составила 1 591 предложение, выборка по первичному рынку составила 559 предложений. Соотношение количества предложений на первичном и вторичном рынке сместилось в сторону предложений на вторичном рынке и составляет 26% к 74%.

На конец I квартала 2017 года на рынке были представлены 1 571 объекта на вторичном рынке и 572 объекта на первичном рынке, таким образом, количество предложений изменилось не существенно.

 

Динамика цен на первичном и вторичном рынке представлена на следующем графике:

 

 Текущая ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми 

по состоянию на II квартал 2017 года

В II квартале 2017 года средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 47 755 рублей за кв. м, что на 1% (или 496 руб. за кв. м) меньше чем в I квартале 2017 года. Совокупный объем предложения, на конец периода анализа, составил 1 591 штука[1].

Изменения средних цен предложения за II квартал 2017 года

В таблице №1 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. По всем районам города наблюдается снижение цен. Наибольшее снижение цен, как в абсолютном, так и в относительном значении зафиксировано в Ленинском районе города Перми.

Таблица 1

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Цена по состоянию на II квартал 2017 года

52 353

49 811

42 242

58 046

49 969

37 212

51 299

Изменение цены по отношению
к I кварталу в %

-0,6%

-1,3%

-0,6%

-3,7%

-0,7%

-2,5%

-0,9%

Изменение цены по отношению
к I кварталу в руб. за кв. м

-296

-664

-275

-2 250

-349

-938

-451

 

В таблице №2 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. Во всех сегментах зафиксировано снижение средних цен. Существенное снижение по 4+-комнатным квартирам связано со значительно меньшим размером выборки по таким квартирам и большей волатильностью данного показателя.

 Таблица 2

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Цена по состоянию на II квартал 2017 года

51 246

46 476

45 581

44 243

Изменение цены по отношению к I кварталу в %

-1,0%

-1,5%

-0,4%

-3,5%

Изменение цены по отношению к I кварталу в руб. за кв. м

-498

-728

-174

-1 624

 

В таблице №3 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 3

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Дзержинский

55 257

51 835

50 031

48 192

52 353

Индустриальный

53 892

50 018

45 312

47 172

49 811

Кировский

44 763

41 158

40 507

38 917

42 242

Ленинский

60 136

56 164

58 360

54 238*

58 046

Мотовилихинский

54 625

48 807

46 148

42 998

49 969

Орджоникидзевский

40 231

36 017

35 229

35 884*

37 212

Свердловский

55 806

50 840

48 252

41 973

51 299

В среднем по городу

51 246

46 476

45 581

44 243

47 755

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

 

В таблице №4 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. По всем зонам, за исключением зоны 3, наблюдается снижение цен. Наиболее значительное падение цен зафиксировано в 1 (в абсолютном значении) и 6 (в процентном значении) зонах.

Таблица 4

Район

Ценовая зона

1

2

3

4

5

6

7

Цена по состоянию на II квартал 2017 года

57 509

54 642

51 203

47 809

44 147

39 547

36 638

Изменение цены по отношению
к I кварталу в %

-2,3%

-0,8%

0,1%

-1,4%

-1,4%

-2,4%

-0,8%

Изменение цены по отношению
к I кварталу в руб. за кв. м

-1 362

-460

53

-702

-624

-963

-305


В таблице №5 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 5

Ценовая зона

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Зона 1

59 891

56 073

57 755

48 370*

57 509

Зона 2

59 535

55 101

51 023

45 347

54 642

Зона 3

55 836

49 783

46 335

60 285*

51 203

Зона 4

51 515

48 122

43 848

41 749

47 809

Зона 5

47 284

43 505

40 984

39 283*

44 147

Зона 6

42 237

38 554

37 414

38 812*

39 547

Зона 7

41 324

34 992

34 407

н/д

36 638

В среднем по городу

51 246

46 476

45 581

44 243

47 755

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

 

В таблице №6 отражены изменения цен на вторичном рынке в разрезе типов жилья:

Таблица 6

Тип жилья

ИП

ХР

БР

УП

СП

МС

ПГ

ЛП

Цена по состоянию на II квартал 2017 года

56 508

45 752

44 664

49 310

47 146

45 241

36 395

47 140

Изменение цены по отношению
к I кварталу в %

-0,5%

-1,5%

-1,4%

-2,2%

-1,3%

0,6%

-1,4%

-3,1%

Изменение цены по отношению
к I кварталу в руб. за кв. м

-312

-684

-630

-1 117

-615

282

-522

-1 508

 

Снижение цен наблюдается во всех сегментах кроме МС. Наибольшее снижение зарегистрировано в сегменте ЛП.

Изменение структуры предложения в II квартале 2017 года

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

Таблица 7

Район

Количество предложений по состоянию на II квартала 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу, штук

Дзержинский

260

-8,8%

-25

Индустриальный

202

-2,9%

-6

Кировский

286

-6,2%

-19

Ленинский

52

18,2%

8

Мотовилихинский

241

-0,8%

-2

Орджоникидзевский

256

28,6%

57

Свердловский

293

2,4%

7

В целом по городу

1 591

1,3%

20

 

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец II квартала представлено в Свердловском районе. В целом по городу наблюдался рост объемов предложения на 1,3%. Наиболее существенный рост числа предложений продемонстрирован в Орджоникидзевском районе города Перми. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 1

график 1_2кв2017 

 

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

Таблица 8

Ценовая зона

Количество предложений по состоянию на конец II квартала 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу, штук

Зона 1

97

10,2%

9

Зона 2

332

-0,6%

-2

Зона 3

142

-8,4%

-13

Зона 4

279

1,1%

3

Зона 5

148

-2,6%

-4

Зона 6

402

5,8%

22

Зона 7

60

30,4%

14

В целом по городу

1 460[2]

2,0%

29

 

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец II квартала находятся в 6 зоне. Рост количества предложений наблюдался во всех зонах кроме 2, 3 и 5. Наиболее существенный рост объёмов предложения продемонстрирован в отдалённых (6, 7) зонах. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 2

 график 1_2кв2017

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

Таблица 9

Количество комнат

Количество предложений по состоянию на конец II квартала 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу, штук

1-комнатные квартиры

529

2,7%

14

2-комнатные квартиры.

624

4,7%

28

3-комнатные квартиры

386

-3,3%

-13

4 и более -комнатные квартиры

52

-14,8%

-9

В целом по городу

1 591

1,3%

20

 

За период анализа наблюдался рост объемов предложения по 1-2-комнатным квартирам и снижение по сегменту 3, 4 и более –комнатных квартир. В совокупности объем предложения по отношению к концу I квартала вырос на 1,3%. Структура предложения в разрезе размера квартир также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 3

график 4_2кв2017 

 

Текущая ситуация на первичном рынке жилой недвижимости города Перми
по состоянию на II квартал 2017 года

В II квартале 2017 года средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 50 821 рубль за кв. м, что на 1,1% (или 573 руб. за кв. м) больше чем в I квартале 2017 года. Совокупный объем предложения, по состоянию на конец II квартала составил 559 штук[3].

Изменения средних цен предложения за II квартал 2017 года

В таблице №10 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. Движение цен разнонаправленно, рост цен предложений наблюдается в Дзержинском, Ленинском, Мотовилихинском и Свердловском районах города. Наибольшее снижение цен за месяц наблюдается в Индустриальном (в абсолютном значении) и Кировском (в процентах) районах города.

Таблица 10

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Цена по состоянию на II квартал 2017 года

52 625

47 360

42 346

65 219

47 364

40 838

58 140

Изменение цены по отношению
к I кварталу в %

3,3%

-2,9%

-3,1%

0,8%

2,1%

-2,0%

1,4%

Изменение цены по отношению
к I кварталу в руб. за кв. м

1 674

-1 391

-1 347

548

996

-828

825

 

В таблице №11 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. Снижение средних цен наблюдается только по сегменту 2-комнатных квартир. По предложениям с количеством комнат свыше 4-х не была сформирована репрезентативная выборка.

Таблица 11

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Цена по состоянию на II квартал 2017 года

52 719

50 158

48 583

Изменение цены по отношению к I кварталу в %

1,1%

-0,4%

4,1%

Изменение цены по отношению к I кварталу в руб. за кв. м

580

-194

1 924

 

В таблице №12 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 12

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Дзержинский

58 803

51 016

47 162

48 387*

52 625

Индустриальный

47 770

49 082

45 582

40 061*

47 360

Кировский

43 768

41 786

41 058

37 947*

42 346

Ленинский

67 358

63 165

64 718

н/д

65 219

Мотовилихинский

52 355

47 294

41 256

44 259*

47 364

Орджоникидзевский

42 639

39 980

35 683

н/д

40 838

Свердловский

59 312

56 761

57 578

60 617

58 140

В среднем по городу

52 719

50 158

48 583

51 008

50 821

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

 

В таблице №13 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. Движение цен разнонаправленно, рост наблюдается в центральных зонах города (1, 2). Наиболее существенное снижение зарегистрировано в 6 зоне. 

Таблица 13

Район

Ценовая зона

1

2

3

4

5

6

7

Цена по состоянию на II квартал 2017 года

64 165

57 075

49 541

46 232

42 241

41 611

н/д

Изменение цены по отношению
к I кварталу в %

1,1%

3,2%

-0,3%

-1,9%

-1,0%

-2,2%

-

Изменение цены по отношению
к I кварталу в руб. за кв. м

672

1 752

-149

-902

-442

-933

н/д

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

 

В таблице №14 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 14

Ценовая зона

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Зона 1

65 425

62 183

63 891

н/д

64 165

Зона 2

59 904

56 442

53 617

60 003

57 075

Зона 3

53 943

48 319

45 657

40 061*

49 541

Зона 4

46 190

48 528

43 806

44 259*

46 232

Зона 5

44 380

41 933

39 821

37 947*

42 241

Зона 6

43 809

39 861

37 140

н/д

41 611

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

В среднем по городу

52 719

50 158

48 583

51 008

50 821

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

 

Изменение структуры предложения во II квартале 2017  года

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

Таблица 15

Район

Количество предложений по состоянию на конец II квартала 2017  года, штук

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу, штук

Дзержинский

93

-7,9%

-8

Индустриальный

104

-8,0%

-9

Кировский

60

5,3%

3

Ленинский

24

0,0%

0

Мотовилихинский

73

-7,6%

-6

Орджоникидзевский

49

-7,5%

-4

Свердловский

156

7,6%

11

В целом по городу

559

-2,3%

-13

 

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец II квартала находятся в Свердловском районе, наименьшее – в Ленинском. Динамика изменения предложения разнонаправленная, рост объёмов предложения зафиксирован в Кировском и Свердловском районах города. Количество предложений в Ленинском районе города осталось неизменным. По всем остальным районам наблюдается равномерное снижение количества предложений. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 4

 график 5_2кв2017

 

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

Таблица 16

Количество комнат

Количество предложений по состоянию на конец II квартала 2017  года, штук

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу, штук

1-комнатные квартиры

219

-6,0%

-14

2-комнатные квартиры.

191

6,1%

11

3-комнатные квартиры

133

-10,1%

-15

4 и более -комнатные квартиры

16

45,5%

5

В целом по городу

559

-2,3%

-13

 

За период анализа наблюдалось снижение объемов предложения в сегменте 1 и 3-комнатных квартир. В наибольшей степени объёмы предложения снизились в сегменте 3-комнатных квартир.  Существенный процентный рост в сегменте 4 и более – комнатных квартир связан с малым количеством предложений в этом сегменте. Структура предложения в разрезе размера квартир также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 5

 график 6_2кв2017

 

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

Таблица 17

Ценовая зона

Количество предложений по состоянию на конец II квартала 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу, штук

Зона 1

34

-5,6%

-2

Зона 2

197

5,3%

10

Зона 3

91

9,6%

8

Зона 4

73

-24,0%

-23

Зона 5

55

-19,1%

-13

Зона 6

53

-5,4%

-3

Зона 7

0

-

0

В целом по городу

503

-4,4%

-23

 

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец II квартала находятся во 2 зоне. По всем зонам, за исключением 1 и 2 наблюдается снижение количества предложений. Наибольшее снижение объёмов предложения зарегистрировано в 4 зоне. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 6

 

график 7_2кв2017

 

Приложение: территориальное зонирование

Зонирование производилось по микрорайонам города Перми. В результате экспертного опроса, специалистом были обработаны 15 анкет, в которых эксперты соотносили существующие микрорайоны города с 7 зонами, где 1 зона – это наибольшие цены и 7 зона – наименьшие цены на рынке многоквартирной жилой недвижимости.

В результате по каждому из микрорайонов было определено среднее значение (мода) среди ответов всех экспертов. Результат зонирования представлен в следующей таблице:

 

Ценовая зона

Микрорайоны, которые относятся к данной ценовой зоне

1

Центр, Разгуляй

2

Данилиха, ДКЖ, Парковый (Шпальный), Плоский, Светлый, Новоплоский, Городские горки, Садовый, Громовский, Зеленое хозяйство, Островский, Свердловский

3

Балатово, Комплекс ПГТУ, Ива, Ива 2, Рабочий поселок, Юбилейный

4

Акулова, Железнодорожный, Комсомольский, Пролетарский, Авиагородок, Ераничи, Нагорный, Верхняя Курья, Висим, Запруд, Владимирский, Краснова, Крохалева, Промзона, Южный

5

Заостровка, Нижняя Курья, Новые Водники, Старые Водники, Судозаводский, Вышка 2

6

Верхние Муллы, Закамск, Октябрьский, 2-й микрорайон, Гайва, Домостроительный, КамГЭС, Камский, Кислотные Дачи, Левшино, Молодежный, Чапаевский, Энергетик, Липовая гора

7

Хмели, Крым, Бумкомбинат, Голованово, Заозерье, Новые Ляды

 

Наиболее спорными районами (по критерию расхождения ответов экспертов) являются: Комплекс ПГТУ, Ераничи, Пролетарский, Зеленое хозяйство, Краснова.

 

Приложение: показатели, дифференцированные по типу жилья, ценовой зоне и количеству комнат, вторичный рынок жилой недвижимости

Состояние среза рынка: II квартал 2017 года.

Тип жилья

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

ИП

Зона 1

66 804*

57 021

69 367

н/д

64 664

Зона 2

65 216

64 749

58 740

н/д

64 013

Зона 3

58 691

54 806

57 196

н/д

56 887

Зона 4

51 174

52 241

47 991

49 705*

50 964

Зона 5

46 989

50 006

47 624

н/д

47 793

Зона 6

45 855

43 557

46 748*

н/д

45 021

Зона 7